Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка комнаты
Валерия
Уважаемые специалисты! Я собираюсь купить комнату в Адмиралтейском районе СПб. Капитальный ремонт дома проводился в 1967г. Может ли это вызвать сложности в продаже мной этой комнаты через несколько лет? Как проверить не входит ли дом в список домов под снос или аварийных? Какие еще проблемы может за собой повлечь давность кап.ремонта? Спасибо!
Могут подойти
10 комментариев
28 октября 2014, 23:48
Лучший совет
По строительным меркам это никакая не "давность" капремонта. В 1967 году. т.е. при советской власти, капремонты домов делались такие и так делались, что дома становились новее нового. Эти дома простоят еще не менее ста лет без капитального ремонта. От дома оставлялась одна пустая коробка с несущими стенами и иногда с лестничными пролетами, укреплялся фундамент и стены, все внутренности встраивались новые, устанавливали железобетонные перекрытия. Так что, если в документах на квартиру действительно указан год капремонта 1967, а перекрытия значатся железобетонные, то Вам крупно повезло - это очень хороший дом и он не может числиться в списке ветхих домов.
14
0
664/50 000
0/50 000
Валерия
29 октября 2014, 19:41
Спасибо большое! Ваши советы очень полезны!
0
0
43/50 000
0/50 000
29 октября 2014, 09:19
Как купите, обращайтесь за помощью в расселении. В домах с капремонтом легче продавать квартиру.
0
0
96/50 000
0/50 000
29 октября 2014, 09:02
Покупайте спокойно. Подобная недвижимость кредитуется банками. В эти годы делался самый качественный кап.ремонт. Закажите справку в ПИБе о процентном износе дома. Срок изготовления 10 дней. Под угрозой находятся дома. у которых износ превышает 60%.
4
0
249/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
29 октября 2014, 02:48
Валерия, по документам одно, состояние начинки дома - другое.
Если не замыленный глаз, то как купите, так и продадите.
Cоглашусь с Сергеем - в ПИБЕ данного района возьмите справку.
Если не замыленный глаз, то как купите, так и продадите.
Cоглашусь с Сергеем - в ПИБЕ данного района возьмите справку.
3
0
191/50 000
0/50 000
29 октября 2014, 02:12
Единственное, на что надо обратить внимание - это на возможность реализации крупных инфраструктурных проектов рядом с домом - магистрали типа ЗСД, развязки, метро, гипермаркеты ит.д. Если рядом будут строить нечто масштабное и с подземным паркингом, то дом может поехать. А я бы постарался купить комнату в "сталинке" - войну они не застали и изначально рассчитаны на бетонные перекрытия. Кроме того, нет в сталинках следов уплотнения и безграмотных перепланировок. И еще.Имейте в виду, при царизме не было комнат площадью 11-15кв.м., имеющиеся таковые в старом фонде сейчас - жалкие обрубки некогда отличных комнат...
4
0
618/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
29 октября 2014, 00:10
старый фонд после капремонта ценится более чем без капремонта, но надо читать документы если производили капремонт без замены перекрытий поэтому могут оставаться металлическими, дома с металлическими перекрытиями не подлежат капремонту а только сносу. капремонт 1967 года это новенький ремонт. СФК это хорошие дома, даже если без ванны.
0
2
336/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
29 октября 2014, 00:18
Покупайте,
сегодня была в доме 1875 года постройки без капремонта и с полностью деревом, только крыша монолит, так написано, и плюсом ещё вся порадная в грибке огромном разном и страшном и стены как будтобы специально проштробили чтобы грибок въелся, рядом с домом типа сквер площадью примерно 1,5 га. Квартира классная, но у Росреестра г-5, в доме грибок, древянные перекрытия, форма 12 совсеми кто только может быть там, вот такое не следует покупать хотя квартира классная, возле каждой комнаты стояки и канализация и т.д. планировка ферма полукружная класс, но увы лучше коридорный СФК.
сегодня была в доме 1875 года постройки без капремонта и с полностью деревом, только крыша монолит, так написано, и плюсом ещё вся порадная в грибке огромном разном и страшном и стены как будтобы специально проштробили чтобы грибок въелся, рядом с домом типа сквер площадью примерно 1,5 га. Квартира классная, но у Росреестра г-5, в доме грибок, древянные перекрытия, форма 12 совсеми кто только может быть там, вот такое не следует покупать хотя квартира классная, возле каждой комнаты стояки и канализация и т.д. планировка ферма полукружная класс, но увы лучше коридорный СФК.
0
0
595/50 000
Надежда Пришмонтас
29 октября 2014, 00:26
грибок это такое в парадных вот в той которой была до 30 см примерно от стены вместе с краской отходят шары-полусферы и от туда сыпится белая пыль вызывает рак и т.д., как наросты такие и также как на деревьях лишай, и черная типа паутина и со слизью, такое может в СФК тоже быть но редко, вот если в парадных такое то не стоит покупать, сам дом гнилой, т.е уже не кирпич и не ж/б, просто подлежит сносу и территория санобработки.
0
0
430/50 000
Сергей Николаевич
28 октября 2014, 23:47
Валерия,сложность скорее повлечет отсутствия капремонта,и то на комнатах это сильно не скажется,на квартирах другое дело.Дома построены в начале века,а то и раньше до сих пор квартиры там продаются.Так что и Вам беспокоится особо не о чем.Поживете,и также продадите.
Такую справку можно заказать в районном ПИБе собственнику.
Такую справку можно заказать в районном ПИБе собственнику.
9
0
330/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости