В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры долями.
Юлия
При покупке квартиры составили 2 договора: внучка покупает 1/2 квартиры за 2млн. руб, бабушка 1/2 квартиры за 300 тыс. Продавец приватизировал квартиру менее 3 лет назад, покупает встречку за 2,3 млн руб.У каких органов( регистрационных, налоговых и т.п.) могут возникнуть вопросы и почему? Спасибо всем ответившим!
Автор
0
0
18
Юлия
Могут подойти
18 комментариев
Ольга Никитич
10 декабря 2013, 10:12
Лучший совет
Юлия, стороны (покупатель и продавец) в договоре купли-продажи квартиры вправе закрепить любой порядок распределения оплачиваемых сумм (поскольку граждане свободны в заключении договоров и условия таких договоров определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ)). Поэтому ни к продавцу, ни к покупателю, ни у каких органов вопросов быть не должно (это их не касается).
6
0
370/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
10 декабря 2013, 11:32
Юлия, если Вас интересует вопрос получения внучкой налогового имущественного вычета в полном размере (2млн.р.), то во избежание споров с налоговиками по размеру предоставляемого вычета также рекомендовала бы заключать договора с ВРЕМЕННЫМ интервалом.
0
0
251/50 000
11 декабря 2013, 11:38
Практика показывает, что особо не будут интересоваться.
Но всё дело случая...
Но всё дело случая...
0
0
82/50 000
0/50 000
10 декабря 2013, 17:34
Если ничего нового не всплывёт, то к покупателю вопросов возникнуть не должно. Оформляйте сделку через грамотного риэлтора, и всё будет нормально.
0
0
147/50 000
0/50 000
Владимир Постыко
10 декабря 2013, 16:41
2) Т. к. Продавец приобретает встречный вариант, он также может восп-ся налоговым вычетом при покупке, что составляет 13% от суммы.
И если обе операции сделаны в один налог. период, то все может быть подсчитано взаимозачётом.
И если обе операции сделаны в один налог. период, то все может быть подсчитано взаимозачётом.
0
0
233/50 000
0/50 000
Владимир Постыко
10 декабря 2013, 16:41
Здравствуйте Юлия!
Вопросы возникают у налоговых органов:
1) Т. к. Продавец владел недвижимостью менее 3 лет, он имеет право на имущ-й налоговый вычет, не превышающий в целом 1 000 000 р. (ст. 220 НК РФ). Но следует учесть, что данный вычет предост-ся не автоматически, а только на основании налог. декларации и заявления.
Вопросы возникают у налоговых органов:
1) Т. к. Продавец владел недвижимостью менее 3 лет, он имеет право на имущ-й налоговый вычет, не превышающий в целом 1 000 000 р. (ст. 220 НК РФ). Но следует учесть, что данный вычет предост-ся не автоматически, а только на основании налог. декларации и заявления.
0
0
342/50 000
0/50 000
10 декабря 2013, 14:07
Добрый день! Чтобы дать грамотную консультацию, конечно же, надо смотреть в документы.Может, не озвучен такой нюанс, к-ый коренным образом изменит всю ситуацию.Исходя из исходных данных можно сказать следующее:к покупателям никаких вопросов не возникает, это у покупателя может возникнуть "вопрос" к налоговой о получении налогового вычета в сумму 260тыс.руб.(с2-млн), если он ранее не был использован.
0
0
403/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
10 декабря 2013, 12:30
К покупателю - ни у каких.
0
0
28/50 000
0/50 000
10 декабря 2013, 12:07
Сделали так наверное потому что планируете сделать взаимозачет по налогам (хотя и тоже по суммам все не совсем логично расписано) . Менее трех лет в собственности значит не облагаться налогов будет только 1 млн рублей (если конечно квартиру продавать по одному ДКП), если двумя разными договорами то 1 млн + 1 млн - следовательно коли продаете в общем за 2,3 млн рублей - то под налогооблажение попадает 300 тыс рублей. При покупке квартиры имеете право получить имущественный налоговый вычет с суммы не более 2 млн рублей (при условии что платите подоходный налог - налог с продаваемой так же учитывается).
0
0
607/50 000
0/50 000
Александр Верда
10 декабря 2013, 11:38
У продавца по первому договору где фигурирует 2млн. возникает необходимость заплатить подоходный налог 130т.
К покупателям при правильном оформлении расписок никаких вопросов возникать не должно, покупатель за налоги продавца не отвечает.
К покупателям при правильном оформлении расписок никаких вопросов возникать не должно, покупатель за налоги продавца не отвечает.
0
0
244/50 000
0/50 000
Юлия
11 декабря 2013, 10:14
Расписка в простой письменной форме предусмотрена, что в ее оформлении может быть неверным?
0
0
91/50 000
Ольга Никитич
10 декабря 2013, 11:37
Даниил, бабушка и внучка - покупатели))
2
0
39/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
10 декабря 2013, 12:07
А продавец при продаже имущества имеет право воспользоваться вычетом в р-ре 1 млн.р.
И для продавца одним договором или двумя он продал свое имущество не принципиально, поскольку вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи имущества, но в размере не превышающем в целом 1 млн.р.
Так что у продавца налог составит ((2000+300)-1000)*13% = 169 т.р., который он сможет уменьшить, если заявит на имущественный вычет при покупке своей встречки (если конечно еще никогда не воспользовался им)
И для продавца одним договором или двумя он продал свое имущество не принципиально, поскольку вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи имущества, но в размере не превышающем в целом 1 млн.р.
Так что у продавца налог составит ((2000+300)-1000)*13% = 169 т.р., который он сможет уменьшить, если заявит на имущественный вычет при покупке своей встречки (если конечно еще никогда не воспользовался им)
0
0
546/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости