Добрый вечер!

Самостоятельно вам точно в эту ситуацию лучше не ввязываться. Если очень хочется, то обратиться к специалисту, который посмотрит на ситуацию изнутри и даст экспертную оценку.

А так, даже в вашем описании есть противоречия: опека дала на покупку 4 месяца и опека в своём согласии написала о встречном приобретении сразу же. Чему верить?

Сам по себе форум - это не самый надёжный источник информации для принятия решений, а на основании такой подачи... тем более.

Ваша задача приобрести эту квартиру по полной стоимости в договоре. У вас идет нотариальная сделка. Оспорить и вернуть в зад ... практически нереально. Банки, да могут вредничать. Тогда лучше делать по встречке.

Я вам советую обратиться к специалисту так как банк и орган опеки преследуют свои цели, а вы свои.

"Опека вроде разрешение дала" - что значит "вроде"? вы его лично видели или это продавец так сказал?
банки совершенно справедливо отказываются брать в залог такой объект. у них есть протокол, согласно которому они действуют, а ни один юр.отдел не согласует такой объект. по крайней мере, пока не увидит разрешения опеки.
лучше не лезть в эту санту-барбару, на самом деле, если только на поверхности такие вопросы. еще неизвестно что будет, если копнуть поглубже...

Банк вам ипотеку на покупку такой квартиры не даст, а если вы и найдёте деньги на покупку у вас велика вероятность потери денег, так как за 4 месяца может произойти все что угодно, и при условии того что распоряжение не будет исполнено, то опека может оспорить сделку по продаже вернув собственность детям, а вам будут выплачивать по 3 копейки ежемесячно....
Единственное логичное решение поменять распоряжение на единовременную покупку-«и овцы целы и волки сыты»...
С Уважением.

Не покупайте. Ведь вы не можете гарантировать, что альтернатива детям будет куплена в срок и сделка не будет оспоримой.

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-s-6-sobstvennikami-3-iz-kotoryh-nesovershennoletnik-309495/ Лучше не дублировать темы, чтобы не собирать по ним ответы специалистов.
Здравствуйте. Позиция банков вполне разумна и логична, и я рекомендую Вам придерживаться именно её. В данном случае органы опеки и попечительства просто сняли с себя всю ответственность. Последствия неисполнения родителями распоряжения органов опеки, целиком и полностью будут разделены между продавцами и Вами. А сейчас легко могут цены подскочить на фоне сезонности, и Ваши продавцы просто не смогут купить то, что планируют, по причине возникшего дефицита бюджета.