Уважаемая Наталья!
1.Самый первый совет, который я бы вам дал: это приобретать жилье в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», т.е. на основании договора долевого участия ДДУ.
2. Но, даже приобретая квартиру по ДДУ, предварительно ознакомьтесь с документами, которые являются основанием для строительства и подтверждают правомерность заключения ДДУ: актами, регулирующими права застройщика на землю, градостроительным планом земельного участка, инвестиционным контрактом с местными органами власти, проектной декларацией, разрешением на строительство и т.п. Особенно Внимательно изучите Проектную Декларацию. (там есть много важной информации)
3. Помните, что ДДУ считается заключенным только с момента его государственной регистрации в УФРС, поэтому оплачивать его надо только после регистрации. (или через аккредитив)
4. Покупая недвижимость, даже на финальных этапах строительства, потратьте время на изучение застройщика и его предыдущих объектов. ( сколько проектов застройщик реализовал за последнее время. На рынке постоянно появляются новые игроки, и при покупке квартиры у одного из них риски возрастают).
5. Рейтинг застройщиков, естественно, повышает своевременная сдача жилых комплексов и их высокое качество, поэтому надо разузнать и такую информацию. Помочь в этом могут официальные данные на сайтах, публикации в прессе и интернет-форумы дольщиков (учтите, там много подсадных пиарщиков как от застройщика, так и от конкурентов).
6.Самостоятельно уйти от рисков при покупке новостройки, можно, разве что купив квартиру в готовом доме со свидетельством о собственности. Но такое жилье стоит дорого, а многие покупатели выбирают первичный рынок как раз из-за возможности сэкономить.
7.Самый важный мой совет, не рискуйте, не надейтесь на авось. Обратитесь к специалисту, многие агентства имеют прямые договора с застройщиками и поэтому услуги для вас будут оказаны бесплатно.
С уважением Ежов А.В.

Кто рвётся где дешевле - потом долгие годы сидит на форумах обманутых дольщиков, как ни печально.

В дополнении к вышесказанному (без явной рекламы): есть только два Застройщика, которые надежно сдают по ЖСК - ЛенСпецСМУ и ЦДС.
В остальном только по 214 ФЗ, а куда более важно, с проверенным риэлтором.

Ну-ну... как все просто!))) Это только в помощь риэлтору-вторичнику сгодится, чтобы не совсем глупо выглядеть, если его покупатель первички о чем-то спросит. А в обычной семье и мама, и дети рванут за папой туда, где дешево) И кто их удержит?!

Вот тут - покрупнее
http://kds.mosreg.ru/userdata/210182.pdf

http://realty.dmir.ru/blogs/3388/

Уважаемая Наталья!
Мы тут и так, и эдак )) Советы даем, консультируем Вас, Откликнитесь :)) Это ведь надо прежде всего ВАМ! Мы (риэлторы, итак все это знаем)
Может вопросы возникли? Или дополнительная консультация нужна?
С уважением Ежов А.В.

Приглашаю Вас на бесплатную консультацию специалиста. Вам расскажут о самых надёжных застройщиках, покажут планировки и объекты.

Основные моменты - исполнение 214 ФЗ, в остальном нюансы есть на любых объектах, наиболее качественно о возможных неприятностях вам поведает специалист, к которому вам нужно обратиться.

Основное - только по 214 ФЗ, только у надежного застройщика, только в сопровождении кого-то из представленных здесь специалистов.. на 100% все это Вас не защитит, но понимания и уверенности прибавит..