Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка вторички, альтернатива. Агентство тянет время.
Владимир
22 марта 2013
Вся Россия
5 595
19
Уважаемые специалисты, прокомментируйте, пожалуйста, с высоты вашего опыта, следующую ситуацию.
У нас одобрена ипотека, в конце января нам понравилась одна квартира (продажа по альтернативе). Продаёт её крупное уважаемое агентство. В начале февраля заключили авансовое соглашение сроком на один месяц, внесли аванс, продавцы начали подбирать себе альтернативу, быстро нашли, но что-то у них не срослось, и они стали искать дальше. Прошёл месяц, продавцы так себе ничего не нашли, авансовый договор продлили ещё на две недели, до середины марта. Две недели почти прошли, мы уже собирались забирать аванс, но тут риэлтор продавцов сообщает нашему риэлтору, что альтернатива наконец-то подобрана, и они готовы внести за неё аванс, но только сразу после того, как мы ещё раз продлим авансовое соглашение. Мы поверили и согласились, и в прошедший понедельник продлили соглашение ещё на две недели, до начала апреля. При этом нас уверяли, что аванс за альтернативную квартиру будет внесён на следующий день, и нам сразу пришлют скан авансового соглашения и данные продавцов альтернативы (для банка, т.к. их надо прописывать в условиях доступа к ячейке). Не прислали. Обещали прислать позже, в среду, потом в пятницу (сегодня). Не прислали. Наш риэлтор весь день не мог дозвониться до риэлтора продавцов, к вечеру дозвонился я, и мне было сказано, что "возникли проблемы" (какие - сказать не захотели), что сегодня-завтра будут переговоры, и на днях должна наступить ясность.

Вот мы и думаем - не навешали ли нам лапшу на уши перед вторым продлением? Было подозрительно, что вариант вдруг нашёлся за пару дней до окончания срока соглашения.

Очень обидно за потерянное время, почти два месяца, были другие подходящие варианты, но по авансовому соглашению мы теряем аванс в случае отказа от сделки (без уважительной причины).

Не было ли у кого-нибудь похожих ситуаций? Есть ли шанс, что возникшие проблемы будут решены, или это явное затягивание времени?
Автор
Теги
19
Могут подойти
19 комментариев
Лучший совет
покупатель нынче, даже ипотечный, большая ценность. Скорее всего, что Вам, как минимум один раз, сказали неправду. Я бы порекомендовала Вам немедленно начать поиск другой квартиры (давно пора было), забрать аванс, но если квартира очень подходит Вам, сказать продавцам, чтобы искали альтернативу. Если найдут тогда, когда Вы еще не внесете аванс за другую квартиру, то Вы вернетесь к ним.
10
0
389/50 000
0/50 000
23 марта 2013, 22:19
Ну и как Вы дальше с такими контрагентами будете работать... Они Вам всю сделку тормозить будут, а под конец развалят. Месяц чтобы не подобрать альтернативу более чем достаточный срок.
3
0
185/50 000
0/50 000
23 марта 2013, 19:11
Владимир, Виктория Парфёнова, наверно, права. Вы, видимо, и впрямь нашли и проавансировали квартиру, не имея надёжных тылов в лице защищающего именно Ваши интересы риэлтора. А уж он бы за Вас – задал к продающей стороне все нужные вопросы, перевёл с русского на риэлторский все полученные ответы и – либо отвёл бы Вас подальше от ошибок, либо потребовал от той стороны работать по понятным правилам. А «лапшу повесить» человеку несведущему сможет любой даже полу-грамотный новичок в большом агентстве, если он защищает интересы не Ваши. Вопросом – ответом в формате форума не охватить всех аспектов. А вопросы будут сыпаться на каждом шагу, и особенно, когда дело подойдёт к сделке. Обращайтесь к специалисту. Жаль, что не сначала. Но помочь Вам можно с любой точки. И чем раньше – тем Вам же лучше. А мы – будем рады помочь. Всего доброго!
2
0
852/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
23 марта 2013, 18:24
У всего есть логическое объяснение. В альтернативных цепочках такие вещи случаются, к сожалению.
1
0
96/50 000
0/50 000
23 марта 2013, 16:32
Ирина, был бы свой риелтор!....))
3
0
33/50 000
0/50 000
23 марта 2013, 15:57
Меня в этой истории удивляет одно: как ваш риэлтор не выяснил у риэлтора продавцов отчего без конца разваливаются альтернативы? Слишком капризные продавцы? Да, это бывает, если их несколько и они не могут договориться. Но бывает, что источник проблем - поведение (или отсутствие профессионализма) риэлтора. Советую вам наведаться в понравившуюся квартиру и поговорить по душам с продавцами. Тогда и узнаете, кто воду мутит.
1
0
427/50 000
0/50 000
23 марта 2013, 12:21
Чтобы не наступать опять на те же грабли, можно сделать так: выбрав квартиру с альтернативой, вносите аванс/задаток в минимальном размере, который не жалко потерять (чтобы можно было продолжать поиск и вдруг авансировать другую квартиру). Ну, например 10.000 «с обязательством довнесения дополнительной суммы аванса/задатка в обмен на подтверждение (можно сформулировать ) факта подобранной альтернативы ). Понятно, что Вашим авансом будет авансирована альтернатива. И им 10.000 не хватит. Вот когда они её найдут - тогда и добавите необходимые деньги, о чём – обязуетесь. А сами продолжайте поиск.
3
0
602/50 000
0/50 000
Наталья Пеньковская
23 марта 2013, 10:38
не продлевайте больше авансовое соглашение, по истечении срока забирайте свой аванс, за два месяца можно было себе найти подходящее жилье (по альтернативе), сейчас на рынке большой выбор квартир (любых). Вы им дали достаточно времени на поиски.
0
0
244/50 000
0/50 000
Александр Глебов
23 марта 2013, 10:26
Такое бывает часто.Действительно,лучше всегда иметь на этот случай запасной вариант.Тем более ипотека.
Забирайте аванс и продолжайте поиски..- удачи.. ))
0
0
159/50 000
0/50 000
Сложилось впечатление, что агентство на самом деле вешает лапшу.
3
0
64/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости