Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Помогите правильно оценить за сколько реально продать этот коттедж в этом сезоне!
Частный маклер
24 апреля 2013
Вся Россия
7 277
52
Здравствуйте!
Продаю свой коттедж уже две недели.Ни одного звонка.За две недели уже 2 раза меняли цену, фотографии, текст объявления. Результат 0.Объявление естественно продвигаю.Повесила ярлык свободная продажа. Думаю объект ликвидный, что-то с ценой, фотками, текстом. Помогите советами!
Вот описание коттеджа:
Киевское ш.(можно также Минское ш. и Боровское ш.), 18км от МКАД, газ, свет 380, 15квт, современный септик, ИЖС, качественная и современная отделка внутри. Строился для себя. Построен по монолитной технологии, стены и внутренние перегородки из экологичных керамзитобетонных блоков, наружные стены утеплены в два слоя, есть фото всех основных этапов строительства, облицован эффектным колотым кирпичом, в доме подземный просторный гараж на 2 машиноместа, 4 уровня: цокольный, 1-ый и 2-ой этажи, пространство свободной планировки под крышей 50 м.кв., качественный высокоскоростной интернет, встроенный пылесос, теплые полы. Участок ровный, на участке медленнорастущий газон. Участок расположен в тихом тупиковом переулке. Рядом пустой участок 5 соток – возможна перспектива покупки. Рядом ж/д ст. Толстопальцево (15мин. пешком) и автобусная остановка (2мин. пешком) – маршрутка и автобусы до Москвы. В 10 мин. ходьбы московская школа и детский сад. Адрес: Новая Москва, д. Марушкино, ул. Северная, д.15.
Заранее всем спасибо за советы!
Автор
Теги
52
Частный маклер
Могут подойти
52 комментария
24 апреля 2013, 09:38
Лучший совет
Продаю свой коттедж уже две недели...
Ошибка первая; для чего эта самодеятельность? Есть специалисты, которые этим занимаются. Обратитесь к ним. Результата не будет, когда сапоги тачает пирожник...
9
0
202/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 12:35
обращайтесь поможем
0
0
19/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
29 апреля 2013, 09:57
Вы продаёте свой коттедж только две недели.
Если потребуется продать его быстро и возможно максимально дорого обратитесь к специалистам, которые этим занимаются.
3
0
167/50 000
0/50 000
Анастасия Соболевская
27 апреля 2013, 13:54
А вот мы свой дом начали продавать с 27 марта, только у нас старый дом в деревне, 24 сотки, рядом с Егорьевском, за 1 млн. руб. звонили каждый день, намечались просмотры, просили придержать. Одна тетя сказала, что ладно-ладно, я сейчас уезжаю, в конце мая приеду, если вы еще не продадите.... поговорим )))
Поехал муж проведать дом, друга с собой просто так взял... Хихи-хаха, чтоб не скучно было... Только после этого, как отрезало, ни единого звоночка. Как сглазили или заговорили, просто фантастика какая-то...
0
0
518/50 000
0/50 000
27 апреля 2013, 14:08
Во что верите, то и правда.....
0
0
31/50 000
Андрей Краснов
25 апреля 2013, 16:51
рыночная стоимость ниже на 30-40% от предложения
как ни больно об этом говорить
1
0
84/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
25 апреля 2013, 16:50
Согласен, две недели - это не срок, но цена явно завышена. Вбил к себе в программу-оценщик, выдаёт в районе 24 миллионов, порог уверенности - 7,3%.
1
0
147/50 000
0/50 000
25 апреля 2013, 16:14
Ну, 2 недели для коттеджа - не показатель, а реальная цена - около 20 миллионов.
1
0
81/50 000
0/50 000
25 апреля 2013, 10:32
Ваш коттедж стоит не больше 20-23 млн.руб, в Марушкино есть более привлекательные объекты с такой площадью+ 15-20 соток.
2
0
120/50 000
0/50 000
25 апреля 2013, 10:37
Пример:Предлагаем Вам приобрести дом 317м.кв. с приусадебным участком 15соток, 12 км от МКАД, в деревне Марушкино. Участок облагорожен ландшафтным дизайном, есть зона барбекю, гараж на 2м/места и место для парковки. На первом этаже расположена гостиная с камином из полудрагоценного камня(змеевик), кухня и сауна с зимним садом( теплый пол). Второй этаж состоит и 3-х спален и санузла и третий этаж можно использовать по своему усмотрению, на полу ламинат и плитка, лестницы из дуба, дом меблирован. 18.5 млн.руб
0
0
512/50 000
26 апреля 2013, 16:30
Вы этот дом имеете в виду? http://realty. dmir. ru/sale/kottedzh-marushkino-15511899/
0
0
91/50 000
26 апреля 2013, 16:40
Дом более старый-это сразу видно, в нем уже несколько лет жили, наш же совершенно новый. Находится он в снт, это сразу уже минус. ИЖС стоит дороже. Я этот район хорошо знаю - 40 квт на дом - такого в этом снт не может быть. 10 квт скорее всего имели ввиду. Газа в доме нет! Это еще одни большой минус. Затраты на подведение и переделка системы отопления - это проблемы которые придется решать новому хозяину. Дом на 100 кв. м. меньше - площадь стоит денег, как не крути. Чем он кроме цены привлекательнее по вашему?
0
0
517/50 000
27 апреля 2013, 10:20
Нашла еще одно описание этого объекта:

Марушкино, продам, коттедж, Марушкино (Наро-Фоминский муниц. р-н), Киевское ш., 15км от МКАД, Площадь дома 318 кв.м., Площадь участка 15 сот., Продается 3-уровневый коттедж с благоустроенным и озелененным участком, 2001 г/постройки. Дом облицован кирпичом с элементами натурального камня. Перекрытия деревянные, крыша металлочерепица, окна-ст/пакеты. В доме три спальни, гостиная с камином, зимний сад. Полностью готов к проживанию, меблирован. На участке проведены ландшафтные работы, оборудована площадка для барбекю. Весь участок утопает в круглогодичной зелени елей.и
Марушкино
Киевское ш., 15 км (от МКАД)

200 м
Регион Московская, Наро-Фоминский, Марушкино
Площадь строения 318

Обращаю ваше внимание на то, что дом построен в 2001, а на этом сайте пишут, что в 2005 и продают дешевле на 300тыс., а это значит, что продавец заведомо дает ложные данные и следовательно уже это наводит на мысли, что остальные сведенья могут быть недостоверными. Далее - в этом доме деревянные перекрытия, а наш дом построен по технологии монолитного строительства многоэтажных домов, перекрытия - монолитные плиты, которые опираются на монолитные колонны, а стены цоколя цоколя вообще полностью монолитные. Если вы хоть чуть-чуть понимаете в строительстве, то это информация скажет вам, что это Абсолютно не сравниваемые объекты. Если по вашему мнению мой дом стоит 20 млн., то этот дом надо продавать за 10 млн .
Вопрос не в неадекватности цены, а в том, что людей, которые могут себе позволить приобрести такой дом меньше.
0
0
1 613/50 000
27 апреля 2013, 12:38
К стати на фото объекта в вашем примере стоит дата год назад. Значит, они уже год его продать не могут.....
0
0
107/50 000
28 апреля 2013, 10:36
Ради интереса, звонили по этому дому: дом отапливается электричеством, электричество подведено с разных мест??? - официально так не сделать, в этом районе главный электрик - наш друг:) котельной в доме нет - значит покупатель попадет на очень не маленькие расходы по переоборудованию системы отопления.....судя по тому, что дом продается уже год минимум, такие проблемы никому за такие деньги не нужны.
0
0
403/50 000
28 апреля 2013, 16:48
Сегодня сходили посмотрели, что за дом снаружи. Рассказываю как есть: кусок дороги от центральной улицы снт до этого участка, метров примерно 400, просто убит, проехать можно только на внедорожнике. Когда мы шли мимо дома, хозяева как раз выезжали. У них внедорожник. Асфальт есть только вдоль их забора. Т.е. подъезд отвратительный.
0
0
334/50 000
30 апреля 2013, 14:55
ДА,ДА,ДА !!!
0
0
12/50 000
30 апреля 2013, 14:58
Предлагаю Вам, обратиться ко мне (постараюсь продать)
0
0
53/50 000
25 апреля 2013, 10:19
Похожий дом за 31 млн.руб. продаю (Народного артиста РСФСР Рената Ибрагимова - озвучиваю с согласия и пожелания собственника). За 6 месяцев 1 звонок. Реальная цена 22-24 млн.руб. За 31 млн. будем продавать мучительно долго.
1
0
224/50 000
0/50 000
25 апреля 2013, 10:22
Сбросьте ссылку на дом, для сравнения.
0
0
38/50 000
24 апреля 2013, 20:00
Две проблемы:
1. Не адекватная цена
2. Мало рекламы
1
0
61/50 000
0/50 000
24 апреля 2013, 23:47
Дмитрий, какая цена по вашему адекватная? Что вы имеете в виду: "мало рекламы"?
0
0
79/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости