Прошу консультации у специалистов:

Подал в муниципалитет заявление на предварительное согласование аренды земельного участка под строительство магазина. Земельный участок предназначен для строительства торговых помещений. Кадастровый номер участку еще не присвоен.
Получил отказ из муниципалитета по следующим основаниям:
1. Через участок проходит воздушная линия связи, поэтому нужно установить публичный сервитут либо вынести линию за пределы участка. Сейчас денег на это в муниципалитете нет, поэтому деньги на это муниципалитет заложит в 2016г. Что в 2016 будет с бюджетом сотрудники муниципалитета не знают, со слов «либо в 2016, либо в 2017».
2. Для определения архитектурного облика в соответствии с генеральным планом, предоставить эскизный проект с приложением пояснительной записки.

Мои вопросы:
1. Как добиться от муниципалитета, чтобы просто наложили сервитут, я с сервитутом согласен. Написать заявление, согласен с сервитутом, прошу наложить это обременение на данный участок и разрешить мне аренду ?
Кроме того, если мне участок выделят, я за свой счет готов перенести линию связи, я со связистами договорился. Только я готов оплатить после выделения мне участка, а не до этого!
2. Эскизный проект насколько обоснованное требование? Если обоснованно, то насколько детальным должен быть проект и записка?