Добрый день, Игорь. Понятно, что искать никого Вы не будете. Скорее всего прийдётся искать нового покупателя, раз эти такие умные оказались. Страхуются перестрахуются , молодцы.
Чётко обозначьте свою позицию, либо пусть берут как есть, либо просто поищем других.
Они могут застраховать титул, раз всего боятся, так же Вы можете дать письменное обязательство, что в случае потери собственности покупателем гарантируете возврат денет.Вариантов выхода из этой ситуации много.


































































Решений у проблемы много.
Согласна с коллегами, это не последний покупатель на Ваши хоромы.
Чётко своию позицию обозначьте. Либо покупают как есть, либо поищу других. Объясните, что никого не собираетесь искать и вести за руку к натариусу.Это полный бред.
Как вариант страхование титула и письменное обязательство с Вашей стороны, что в случае расторжения ДКП вернёте деньги.

Прошу обратить внимание, что представление интересов велось со стороны Покупателя.
Информация о решении суда всплыла очень «аккуратно». Да, решение суда Продавцу удалось взять, однако, у представителей Покупателя полной информации так и не появилось.

Кто работает на этом рынке, то понимает, что Покупатель имеет интерес – купить, а Продавец – продать. Не всегда сторона Продавца делится информацией по объекту в полной мере, к тому же сторона Покупателя самостоятельно занимается проверкой.

Вложение значительной суммы денег в покупку квартиры, не должно быть связано с дальнейшей головной болью.

Что касается сроков исковой давности, то мне казалось, что по признанию человека безвестно отсутствующим, сроков для подачи заявления - нет.

Согласно ст.44 ГК РФ «В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.»

Добрый день,Игорь Иванович!
В свое время,покупая данную квартиру, вы подвергли себя определенному риску. Но время дает нам такое понятие, как срок исковой давности.
Человек, выписанный по суду и зарегистрированный по новому адресу, никак не может не знать о своем проживании вне старого адреса. Тем более, что в прошлом веке, перед пропиской по новому месту, гражданин обязан был выписаться со старого адреса. И у всех паспортистов он должен был писать заявления и присутствовать ЛИЧНО!
Предъявить иск по факту своего выселения и нарушения(если оно было) при приватизации данной квартиры, этот человек мог в течении года с момента как он узнал о своей выписке со старого(вашего) адреса. Прописка же по новому адресу и есть тот факт и та дата оповещения данного гражданина.
И таких фактов можно предъявить множество: смена адресов жительства, получение водительского удостоверения, постановка и снятие автомобилей с учета, нотариальные действия, получение и обмен гражданского и заграничного паспорта, изменение семейного положения и т.д.
Понятна и боязнь вашего потенциального покупателя,тем более, если она подогревается юристом агентства недвижимости.
Чтобы успокоить и полностью обезопасить вашего Покупателя нужно всего лишь написать у нотариуса Обязательство, по которому, в случае претензий к новым собственникам данной квартиры со стороны третьих лиц, вы, Игорь Иванович, выступаете в качестве ответчика и готовы вернуть полностью сумму, если ДКП
будет расторгнут.
И последнее. То,что Риэлтор не совсем владеет, как грамотно распорядиться в данной ситуации, это не говорит о его профессиональных качествах. А вот
такому, с позволения сказать, горе-юристу лучше сменить профессию.
Успехов вам в преодолении данной ситуации. Давид Моисеевич.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
Срок исковой давности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Приватизации квартиры оспоримая сделка, поэтому и срок исковой давности по ней один год. В вашем случае, вы купили квартиру спустя год после ее приватизации и владеете квартирой, как добросовестный покупатель 14 лет, бояться не стоит, а риэлтор покупателя просто некомпетентен в этом вопросе, поэтому перестраховывается.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Срок исковой давности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону.

Если Вы купили квартиру через год после ее приватизации и прошло уже 14 лет как Вы, добросовестный покупатель, ею владеете, бояться расторжения сделки не стоит.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Приватизации квартиры оспоримая сделка, поэтому и срок исковой давности по ней один год.

Здравствуйте Игорь Иванович! Если бывший муж, выписанный по суду до приватизации менял адреса - а это делается только при личном присутствии - то никак не мог быть не в курсе их изменения. Поэтому шансов восстановить срок исковой давности и заявить претензии - практически нет, не говоря уже про то, чтобы выиграть суд... Требования юристов продавца не обоснованы (исходя из описанной Вами ситуации и результатов проверки). Предложите либо брать так, либо самим искать бывшего мужа и брать у него нотариальный отказ (но только чтобы они этим не сделали хуже - зародив человеку идею наживы). Либо ищите других покупателей...

Жалко...покупателя сейчас необходимо бантиками перевязывать...Но видимо у Вас нет другого выхода, бегать по всей Москве за бывшим - это маразм, да еще не известно, что еще ему в голову взбредет после этого, решит что денег в жизни ему маловато...:) Видимо прийдется Вам продавать дальше и искать более зговорчивого покупателя. Как последний вариант - попробуйте заинтересовать их небольшой скидкой... Успехов Вам.

Добрый день
Считаю, что требования риелтора покупателя завешены.
Сроки все вышли.
Нужно четко отстаивать свою позицию и искать другого покупателя.
Значит это не Ваш покупатель:)
Удачи
С уважением, Антонина

Здравствуйте, Игорь Иванович!
Уж коли Вы взялись сами продавать свою квартиру - отстаивайте свою позицию, свои деньги. Скорей всего это делается умышленно с целью снизить стоимость.
Как это можно прописать человека куда-то без его ведома? Бред какой-то!!! Выписать без ведома можно и то только по суду, а прописать....
И даже если теоретически предположить, что он обратиться в суд с требованием отмены приватизации, как он объяснит, что столько лет не интересовался этим вопросом? Проживание в других местах можно и установить.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Игорь, исковой срок давности по приватизации - 3 года, если только сделка не является ничтожной в силу закона. Так же срок не распространяется на случаи, когда в были ущемлены права несовершеннолетних. В вашем случае все исковые сроки вышли. Смените риелтора.