При покупке новостройки договор был заключен на жену по 214-ФЗ, как при оформлении квартиры в собственность разделить на 2 доли? Оплата так же была от имени жены, каким образом выделить собственность мужу, для применения налогового вычета?
Оформляйте собственность. В соответствии с СК РФ эта квартира, несмотря на то, что титульным собственником будет являться жена, все равно находиться в общей совместной собственности супругов. И налоговый вычет полагается любому из них.
Если акт приема-передачи квартиры еще не подписывали, то можно сделать так, как написала Виктория, но соглашение будет необходимо регистрировать в Росреестре. Это будет выгоднее сделать, т.к. при получении вычета на совместную собственность право на него используют оба супруга, а оно одноразовое.
Так как они в браке, то не имеет зачения на кого оформлена квартира, она по умолчанию по 1/2 доле каждому. Они просто идуь в налоговую и пишут заявление на 1/2 долю для мужа. А жена будет иметь право потомтак же подать на налоговый вычет. о если они распределят вычет как 100% и 0% для жены, то это означает, что жена использовала свое право на вычет.
Да, такая схема, с заявлением о распределении долей на налоговый вычет, как описал выше Алексей, действительно довольно часто применяется в Москве, не знаю, как в других городах. И пока это работает. Но, по-моему мнению, если захотеть, то к ней можно придраться. А если делать так, как написала Ирина Владимировна, то уже никто не придерется.
2
0
342/50 000
0/50 000
Кирилл К
24 мая 2013, 19:14
Так она и так в собственности у двух лиц, хоть и записана на жену, муж тоже имеет свою половину по семейному кодексу. Это совместная собственность супругов. Можно конечно сделать брачный договор. Успокойте мужа, видно это он сильно переживает
Алексей, Вы не правы. "Распределение" своей доли в пользу второго супруга уже есть использование права на имущественный вычет. Именно так рассуждает ФНС. А вот если один из супругов уже использовал до этого свое право, то другой супруг при покупке совместной собственности все равно вправе получить 100% вычета - Письмо ФНС РФ от 26.10.2009 г. № 3-5-04/1595.
В данной ситуации им вообще-то нужно было покупать сразу на мужа. Оформлять вычет, а потом уже выделять долю жене. Но если они сейчас сделают по долям так, как писала Парфенова, то тоже нормально: муж заявит вычет не на соместную собственность, а на долю. Тогда у жены право сохраниться должно.
4
0
665/50 000
0/50 000
Сергей Костюк
24 мая 2013, 15:21
Собственность приобретенная в браке является общей и Вы по закону владеете половиной квартиры.
1
0
94/50 000
0/50 000
Алексей
24 мая 2013, 14:47
Цитата ", т.к. при получении вычета на совместную собственность право на него используют оба супруга, а оно одноразовое."
Право на вычет используют в соответствии с заявлением о распределении долей на налоговый вычет (это заявление обязательное и в налоговой требуют, чтобы оно было подписано мужем и женой при них). И вполне возможно, при распределении долей, указать 100% тому кто будет получать налоговый вычет и 0% второму супругу. Тогда второй супруг не теряет право на получение налогового вычета в дальнейшем.