Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа доли в коммунальной квартире
ID: 486053
27 февраля 2011
Вся Россия
632
8
Добрый день!
В прошлом году я получила по наследству 1/2 доли в коммунальной квартире. Сейчас с собственником другой 1/2 доли мы эту квартиру продаем. Собственник этой другой половины владеет жильем более 3-х лет и показывает в договоре полную суммму. Риелтор,продающий нашу квартиру, советует показать мне 1 млн. и дать на остальную сумму расписку.
Объясните мне, какие налоги я заплачу,если сосед продает свою половину за 10 млн.руб, а я свою половину за 1 млн.руб? И не возникнут ли у налоговой ко мне претензии? Спасибо,Вера.
Автор
Теги
8
ID: 486053
наследство
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
17 700 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
2-комн.кв., 76 м², этаж 2
27 500 000 ₽
2-комн.кв., 76 м², этаж 2
Университет
4 мин.
Ломоносовский проспект, 23, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Беляево
16 мин.
улица Бутлерова, 4К2, Москва
8 комментариев
Николай Технерядов
7 марта 2011, 21:17
расписка, только расписка на всю сумму.
0
0
39/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
28 февраля 2011, 17:39
здравствуйте Вера! Если Вы с соседом продадите свои доли 1-м договором с такой разницей в ценах, проблемы с налоговой у Вас скорее всего возникнут. Более того, поскольку при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии со ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, то обязанность по уплате налога возникнет у Вас с суммы, превышающей 500 тыс. руб.
1
0
501/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
27 февраля 2011, 20:30
Добрый день.
Лучше делать эту сделку двумя договорами и дать друг другу отказы от преимущественного права покупки доли, разница очень большая.
1
0
147/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 февраля 2011, 17:44
Добрый день.
Ага, укажите 1 млн. руб. и заплатите налог с 500 тыс. руб.
Налоговый вычет для Вас будет определен не в 1 млн. руб., как Вам тут говорят, а в 500 тыс. руб. Почему? Да потому, что у Вас долевая собственность и размер Вашей доли = 1/2, следовательно и вычет Вы получите в размере своей доли.Таким образом, сумма в договоре купли-продажи более 500 тыс. руб. будет облагаться налогом на доходы физ. лиц = 13% (это ответ на вопрос: "какие налоги я заплачу").
2
0
476/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 февраля 2011, 17:46
Что касается претензий налоговой инспекции, то тут как повезет. Бывают случаи, что все проходит незамеченным. Думайте, решайте, взвешивайте все ЗА и ПРОТИВ.
0
0
157/50 000
Максим Щетанов
27 февраля 2011, 14:39
Конечно, возникнут полквартиры за 10млн, а вторая половина за 1млн. Нестыковочка. Попытайтесь как-то договорится.
0
0
113/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
27 февраля 2011, 13:24
Вера, добрый день.
Придирки у налоговых органов могут возникнуть, Вы праву. Варианта 2, либо прописывать также полную стоимость в ДКП, а бремя налога делить пополам с покупателем (по договоренности) или хотя бы прописывать сумму немногим больше 1 млн. руб., платить налог, но это Вас все равно не подстраховывает на все 100%.
Удачи
0
0
341/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
27 февраля 2011, 12:57
Добрый день, Галина/Вера:)
Ваши опасения не напрасны.
Конечно у налоговой могут возникнуть вопросы. А кончится это может все ст. УК РФ
Хотя если Вы будете настаивать, что продали за 1 млн и покупатель Ваш подтвердит, что купил за 1 лн и не будет показывать расписку на разницу. то придраться будет не к чему
Лучше указать стоимость по больше, напр. 1.5-2 млн, и заплатить налог в размере 13%
В договоре должно быть конкретно указано, что иВанов продает свою долю з а 10 млн, а Сидоров за ...
С уважением, Антонина
1
0
543/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы