Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа двух квартир с разным сроком владения в одном налоговом периоде.
Денис
Доброго времени суток! Я не являюсь резидентом рф и хочу продать квартиру которая менее 3х лет в собственности за 1050000 (покупал за 1230000), но так как мне нельзя воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет (1 млн.) рублей, я хочу написать дарственную на сестру, которая является резидентом и имеет гражданство рф, чтобы она потом её продала. Но в этом же году она собирается продать и свою квартиру которая в собственности более 3х лет. Подскажите пожалуйста, пройдёт ли такая схема? И не придётся ли платить налог за обе квартиры!? Заранее премного благодарен!
Автор
0
0
6
Денис
Могут подойти
5 комментариев
27 апреля 2017, 11:42
Лучший совет
7
0
513/50 000
0/50 000
Денис
28 апреля 2017, 10:41
Огромное спасибо за совет!
0
0
26/50 000
Сергей Николаевич
27 апреля 2017, 17:17
Платить налоги конечно долг и обязанность каждого гражданина! Но в Вашей ситуации его ведь может и не возникнуть,и все будет по закону.Найдите себе хорошего консультанта.
2
0
170/50 000
0/50 000
27 апреля 2017, 13:07
У налоговых нерезидентов при продаже имущества - налоговых вычетов НЕТ. Ни 1 млн., ни стоимости ПОКУПКИ. Налог или 30% или по международному соглашению со страной гражданином или резидентом которой он является...(Письмо Минфина России от 21.10.2014 № 03-04-05/53035).
1
0
267/50 000
0/50 000
27 апреля 2017, 11:41
Да, пройдет. По одной квартире вычет будет предоставлен в полной сумме полученной от продажи (собственность более 3-х лет). По подаренной вычет составит 1 м.р., т.е. ей нужно будет заплатить 13% с 50 т.р.
По квартире, которая в собственности более 3-х можно даже не отчитываться в налоговой.
По квартире, которая в собственности более 3-х можно даже не отчитываться в налоговой.
7
0
297/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но коль скоро собственность у нее будет "свежая", то при расчете налоговой базы сестре надо будет еще учитывать кадастровую стоимость Вашей квартиры.
Простыми словами: если кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7 будет больше, чем 1050000, то налог будет рассчитываться не цены продажи, а от 0,7 кадастровой стоимости.