Раз в наследство они не вступили, значит соблюдать право преимущественной покупки нет смысла. В ЕГРП отсутствуют сведения о текущих собственниках.
В таких ситуациях возможно всего три способа отчуждения.
Первый, самый простой, и самый редко используемый способ отчуждения доли осуществляется при помощи договора дарения (который маскирует фактическую продажу). Способ достаточно рискованный, ведь приходится рассчитывать на порядочность второй стороны, и со своей стороны поступая не слишком законопослушно.
Второй способ - это продажа большой доли через дарение микродоли. Сначала заключается договор дарения, к примеру, одного квадратного метра. Одаряемый в глазах закона становится еще одним сособственником, и ему, на законных основаниях, продается оставшаяся часть доли. Подобными сделками грешат, в том числе, и крупные риэлтерские компании, используя своих сотрудников.
Третий способ получения денег за свою долю в квартире, это заключение договора займа под залог имущества (т.е. доли). Понятно, что никто никакого займа возвращать не собирается, просто через некоторое время заключается соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга и опять все в рамках закона.

Уважаемые специалисты! Очень легко этот вопрос было решать до 2012 года, когда был по определенной букве закреплен нотариус на наследство, его легко было найти и официально, как сособственник узнать кто из наследников подал нотариусу заявление( а значит фактически принял наследство, хотя не зарегистрировал в регпалате свое право. Но однако на момент продажи сособственником доли- уже считается вступившим). Вот ему-то я и высылала уведомление через того же нотариуса, кот. оформлял наследственное дело по букве фамилии. Сейчас( с 1 янв. 2012г) надо делать запрос об открытии насл. дела только в нот. палате...и отттуда Вы узнаете нотариуса и далее как я писала..
.А дубликат свидетельство о смерти сособственникам дают в загсе по личному заявлению сособственника при наличии справки о прописке (чтобы в ней фигурировали фамилии сособственников- продавца и умершего сособственника)
в уфрс подаются нормативные доки по уведомлениям новых сособственников( в вашем случае двоих дочерей) и дубликат св-ва о смерти сособственника .
Обращайтесь, подскажу, помогу.

А спора может и не быть совсем. И о его наличии можно увидеть из выписки из ЕГРП, если конечно спорящими сторонами были предприняты обеспечительные меры. Кроме того, у соседок-сестриц очень все как раз и гладко может быть, поэтому и не торопятся получать свид.о гос.регистрации. А ради соседа не бегут в УФРС – так это из-за отсутствия личного интереса.

Кроме того, Росреестр в своих действиях, исходит из сведений, кот. ему предоставлены самими же гражданами, данный орган, может еще лет 10, а то и более, не знать, что по такому-то адресу умер собственник, равно как и о наличии наследников и их количестве, наличии завещаний и т.п.

Ведь тут важно, что не Росреестр не зарегистрирует, он зарегистрирует, при наличии надлежащих документов, мы же не рассматриваем здесь ситуацию, что стороны так рискнули и подали документы на регистрацию на авось, а важно, что сделка может быть оспорена соседями-наследниками, когда они удосужиться документально оформить свое право. А вот это реальный риск покупателя, при наличии даже отказа от соседа-сособственника, получившего св-во, ведь не факт, что по прошествии N-ого времени, состав наследников не поменяется.

Опуститесь в реальность: если бы было все гладко, то наследники 1 УЖЕ БЫ ВСЕ ОФОРМИЛИ и покупателю Документами подтвердили ВЛАДЕНИЕ на основании наследования - это как рождение ребенка - нет свидетельства, нет дальнейших взаимодействий 2. Ни один адекватный агент покупателя на пойдет на предложение продавца "положите-заморозьте в ячейке деньги, и будем смотреть - зарегистрируют сделку по комнате или нет". Только если в пол-цены продаете. Сейчас не 92 год - никто в блуд не полезет - рынок перенасыщен предложениями С ЧИСТЫМИ ОФОРМЛЕННЫМИ ПРО ЗАКОНУ ДОКУМЕНТАМИ. Что происходит, когда приостанавливают регистрацию: продавец комнаты не теряет ничего, часто ищет другого покупателя "на подстраховку", при этом продавец либо сам живет в комнате, либо сдает- получает доход. А вот покупатель - человек бедный (иначе бы купил квартиру) в полной беде: жить негде, деньги в ячейке, приостановка регистрации, проценты по долгам. Ну месяц ждет, ну два. Если идет спор между наследниками по суду - то это до года. Кого уведомлять - не понятно ( и нормальный нотариус это сразу озвучивает). Не советую слушать обещания "что в УФРС все схвачено" и зарегистрируют за две недели - практика другая. И еще: если агент уверяет, что все в порядке. просто документы некогда было оформить - помните - оформить документы и подготовить товар к продаже - это и есть 50% работы агента.

а что бы "на париться" вариант с микродолями идеален, и быстро, и законно и для покупателя менее рискованно. Вариант с " займом" то же имеет право быть, но дольше. Ну, а с дарением всей доли - и так все ясно, определенный риск для покупателя имеется, однако оспорить такой договор не так то и просто, как пишут

.. в продолжение: Если так наследники и не объявлялись, нотариус, по прошествии полугода, выдавал некую бумаженцию-справку, содержащую информацию, что наследственное дело не заведено. + прикладывали свид-во о смерти соседа (заказывали сами в ЗАГСе), в результате был зарегистрирован договор купли-продажи комнаты

сейчас не знаю ( в связи с тем, что заявление на вступление в наследство можно подать любому нотариусу), а вот раньше, чтобы узнать вступили ли соседи в наследство - шли к местному нотариусу. Если ни кто не вступал, так и говорили: наследственное дело отсутствует. А вот если вступили, то кто конкретно вступил информацию конечно не давали. Однако, от этого и отталкивались в принятии решения по какой схеме отчуждать комнаты. Кроме того, если есть прописанные родственники в соседней комнате (если ЖЭК не признается, см.в Ф.7), можно предположить о наличии фактически принявших наследников.

Присоединюсь к Ольге. Несогласным с такой точкой зрения могу выслать для ознакомления уведомление о приостановке всвязи с неуведомлением о продаже принявшего наследство,но не оформившего его должным образом...

Алла Леонидовна, вообще-то право собственности у наследник(ов) возникает со дня принятия им наследства. И получение свидетельства о праве на наследство является его правом, а не обязанностью, не говоря уже о получении свидетельства о регистрации права.

Через нотариуса мы можем извещать только живых сособственников. У покойничков другие курьеры:) А наследник становится сособственников только тогда, когда получил свидетельство о собственности по факту вступления в наследство (нет свидетельства - нет сособственника, ведь и через суд наследование оспаривают). Только дарение или микродоля, при этом микродоля - легче и понятнее.