Продажа комнаты в коммунальной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Ян

25 марта 2018

Вся Россия

2 254

У меня комната в 3-хкомнатной квартире. 2 комнаты принадлежат одному человеку и он собирается выкупить мою комнату. Не можем согласовать цену. Комната 14 кв.м, плачу квартплату за 19, т.е. 5 кв.м общее имущество. При продаже должен ли я включать в сумму стоимости комнаты эти 5 кв., раз собственников осталось двое - я и он?

Автор

Теги

Ян

комната

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Рассказовка

18 мин.

ЖК "Рассказово", бульвар Андрея Тарковского, 6, Внуковское поселение, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

4 комментария

Галина Пушкарева

25 марта 2018, 22:38

Если не можете сами определить стоимость Вашей доли в квартире(а раз есть еще метры,то значит это все же доля) то обратитесь к профессиональному оценщику.Все сразу разрешится. Если хотите ,можете взять среднюю стоимость похожих на Вашу квартиру объектов и посчитать Вашу долю пропорционально метрам жилой площади

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 марта 2018, 20:50

вообще-то цена обычно определяется рыночными механизмами. то есть, условно говоря, собственник готов продать за сумму х, покупатель купить за сумму у, сторговались на (х+у)/2. что в эту сумму включается, а что нет - это уже каждый (и продавец, и покупатель) для себя определяет сам )) в договоре у вас все равно будет написано о продаже "комнаты номер такой-то, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ такой-то", а право на долю в праве общей собственности приобретается автоматически, как обязательное и бесплатное приложение к комнате. принадлежащая собственнику часть общей площади считается механически пропорционально его доле, и в дкп отдельно от всей квартиры не упоминается.

657/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ян

Автор

26 марта 2018, 08:19

А если я вложился в ремонт общего имущества (ну там окна поменял, входную дверь), я имею право получить от соседа эту сумму? А то получается, что я отдаю ему за полцены окна и дверь

181/50 000

не риэлтор

26 марта 2018, 08:55

еще раз: это вопрос исключительно обсуждения с содольщиком, как договоритесь. это не регламентируется и не может быть регламентировано никакими документами, чисто договорной момент. может, он скажет "спасибо, друг, что поменял дверь, я тебе готов приплатить!", а может скажет - "а мне твоя дверь не нужна, я и за занавеской прекрасно поживу", и это тоже позиция. а технически комната продается автоматом вместе с пропроциональной ей долей общей площади. вы можете хоть золотом вымостить свою часть кухни, коридора и санузла, а у соседа в его части будут гнилые доски - в документах считаться она будет все равно механически, без учета ваших затрат.

648/50 000