Она согласие дала, а пролдавцы, как я понимаю никаких движений в сторону продажи ей комнаты не делали, день и место оформления не назначали? Если так, то надо повторное согласие отправлять.

Позволю себе возразить вам, Ирина! Для этого придется признать сделку по дарению ничтожной. Основание? Только одно - она была возмездной. Доказательства возмездности? Расписки, договоры? Их не будет. Риск, безусловно есть.Покупка вторички вообще крайне рискованное мероприятие, т.к. на 100% проверить чистоту не возможно. Но, в целом, надо же как-то делать сделку?

Это вы в суде будете объяснять, если получится))
Ну нельзя же так! Не путайте аше личное мнение о недоказуемости действительных намерений с отсутствием этих намерений. А докажут или нет - это сейчас никому не известно. В любом случае нервов покупателю потреплют немерено. Суд во внимание принимает даже рекламу объекта. Многие на месте соседки очень постарались бы, чтобы купить комнату в Москве за миллион, да еще и получить в итоге отдельную квартиру))

Хотелось бы добавить свои соображения по поводу признания сделки притворной. Если дарим, положим 1/2 от одной комнаты, подписав договор дарения сентябрем, регистрируем, соответственно, в конце октября. Т.о. сразу после регистрации одаряемый становится сособственником. Подписываем договор купли-продажи 3 ноября и отдаем его на регистрацию. Таким образом, между волеизъявлением дарения и продажей больше 1 месяца. Факт закладки денсредств в ячейку в сентябре не имел место, и вообще не доказуем. Где тут притворность?

Если в договоре цена занижена, то риски и по другим основаниям есть и идеального варианта в таком случае просто не существует.

Интересно, для чего это вы диалог пытаетесь превратить в перепалку?))
Сделка изначально притворная и отвечает её характеристикам. А суд принимает решение, исходя из того, насколько это доказано.
Все это не означает, что способ плох. При нормальной цене в договоре он очень хорош, т.к. не несет покупателю почти никаких материальных рисков. Но при занижении цены в договоре эти риски, несомненно, имеются.
И вообще, уважаемый Александр, то, что Вы еще только пережевываете, я уже давно переварила, еще в 1995 году, когда сама же и додумалась до такого оформления, причем, по крайней мере в Питере, первая додумалась. На сем предлагаю закончить этот диалог. Если еще есть вопросы, то в личку, пожалуйста.

Является дарение притворной сделкой или нет может решить только суд. С учетом того, что практика по дарению долей весьма распространена, а решений судов о признании таких сделок притворными нет (как минимум Вам они, по Вашим же словам, неизвестны), Ваши рекомендации основаны лишь на Вашем, ничем не обоснованном, толковании закона.

Судебных решений по таким ситуациям может быть ничтожно мало, поэтому они Вам и не попались. Ведь если сособственник имет возможность купить, то в подавляющем большинстве случаев он и покупает. А если он не может купить, то и судиться ему не о чем. Если же он все-таки и инициирует этот спор, не имея денег или намерения на покупку, то в иске ему в итоге откажут.
А путь этот, действительно, незаконен. Ознакомьтесь со ст.170 гк рф и понятием "притворная сделка". Две сделки: дарения и продажи прикрывают одну сделку купли-продажи, совершение которой требует соблюдения условий ст. 250 гк рф.

Примерно так и думал о Вашем ответе. Такой кривой путь иногда единственно возможный, но кривизна не значит, что путь не законен (в Вашей терминологии - "обход закона"). Отсутствие судебных решений об обратном этому подтверждение.

Александр, не знаю и интересоваться не собираюсь. Когда рекомендуешь клиентам действовать в обход закона, то необходимо просчитывать каждое нежелательное событие, которое может возникнуть вследствие этого кривого пути. Всегда ратую за продажу через микродолю, она на мой взгляд предпочтительнее дарения, т.к. в сделке видна её сумма. Но эта схема теряет свой смысл, если сумма существенно занижена. И ладно бы, если б знать точно, что соседка не может выкупить комнату. Но в обсуждаемой ситуации велика вероятность, что и намерение, и возможность соседки приобрести комнату сохранилось.