Кто его знает что будет) По сути вы будете сдавать квартиру в аренду за бесплатно несколько месяцев, если эти 40 т.р. идут как задаток и входят в сумму ДКП и если состоится сделка. А если не состоится... Под какой документ то залог вносится? Кто, кому, чего и за что будет должен если сделка не состоится? Или на честном слове по рукам хлопнете? В общем, муж взялся исполнять обязанности риэлтора вот и пусть отвечает на данные вопросы)))

Если Вас такой вариант устраивает, то почему нет. Убедитесь в том, что они не обманывают Вас на счет вклада. Заключите с ними серьезный предварительный договор купли-продажи, в котором четко предусмотрите штрафные санкции и ответственность. Сдайте им на это время квартиру в аренду, естественно по всем правилам и с заключением договора. Здесь нужны хорошие знания и опыт. Самостоятельно наверняка не справитесь.

А теперь давайте рассмотрим ситуацию с другой стороны. Неужели Ваша квартира одна единственная и других таких нет? Почему они не хотят снять квартиру на время пока депозит не закончится? О каких цифрах в действительности идет речь, так ли много они потеряют в случае досрочного расторжения договора вклада? Очень даже может быть, что это банальные мошенники, которые за 40 т.р. хотят и рыбку скушать и косточкой не подавиться. Найдите хорошего риэлтора. Всегда когда в сделке появляется квалифицированный специалист всякого рода жулики отваливаются сами по себе поскольку они прекрасно понимают, что ввести в заблуждение профессионала практически невозможно.

Со всех сторон опасно, хоть как подойти к этому вопросу.
А все почему, да потому что 40 тысяч небольшие деньги в сравнении даже с тем имуществом, которое находится в квартире(ремонт также плюсуйте).
Бывают такие договоренности выкупа, но Вы же понимаете, что серьезные намерения должны подтверждаться серьезными деньгами.

А вообще чувствуется, что там не депозит, а просто покупатели долларов накупили и ждут скачка курса...

Я бы у мужа спросил! Раз взялся за это дело самостоятельно - значит должен знать все последствия!
Скорее всего поживут несколько месяцев в аренде и тихо съедут..... 40т.р. за четыре месяца в Астрахани -наверное очень выгодно......)