Здравствуйте, Татьяна. Пару лет назад я делал официальный запрос в Минфин по существу Вашего вопроса. В соответствии со статьей 210 Налогового кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Налогового кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.
При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Налогового кодекса, не применяются.
Таким образом, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ в том налоговом периоде, в котором ими был получен доход от продажи недвижимого имущества на территории РФ, не имеют права на получение имущественных налоговых вычетов.

Все просто. Никаких налоговых вычетов и т.д. у резидентов нет. Купили за 5 млн, продали за 5 млн 100 тыс. Налог со 100 тыс.

Добрый день! В налоговой декларации для расчета налогооблагаемой базы есть следующие пункты:
п.4 Сумма налоговых вычетов
п.5 Сумма расходов принимаемая в уменьшение полученных доходов
Вычеты и расходы - это действительно совершенно разные понятия.

Это статья 220 НК. Просто я нашла только про имущественный налоговый вычет и его определение, но это не затраты. Расходы при определении прибыли даже не стоят под вопросом, расходы всегда предшествуют доходам и не обсуждаются. И определение имущественного вычета не подходит для расходов, это никак не вычет, это если просто сказать, себестоимость. Поэтому получается несостыковка. Очень сомневаюсь, что иностранные фирмы здесь платят с дохода, а не с прибыли. как вы думаете об этом?

Татьяна, выше изложена позиция Минфина. Контраргумент на Ваш аргумент. 1. Как называется статья, о которой мы сейчас говорим? 2. "вместо получения ХХХХХ налогоплательщик вправе", а теперь попытайтесь заменить ХХХХХ на что-то другое?
Расходы - это тоже вычет.

Иначе выходит , если зарубежом налог на доход составляет тоже примерно 30-40%, но правильно в экономическом смысле подсчитывается доход с продажи (доход-расход), то намного выгоднее платить налог там. Просто надо разобраться в Договоре об избежание двойного налогообложения.

Спасибо вам за комментарий. Вот в этом и хочется разобраться. Имущественный налоговый вычет - это немного другое. Это нечто типа дохода от предыдущей продажи . И вот что я читаю дальше: "2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если везде написано только про имущественный налоговый вычет, то может быть второе не запрещено?