Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа наследной квартиры
Николай
Продаю квартиру, принадлежащую мне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1994 г. Покупатель использует ипотечный кредит. Банк просит от меня заявление в нотариальной форме об отсутствии других наследников, претендующих на перешедшую ко мне в собственность в порядке наследования по завещанию квартиру, в том числе наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве и о принятии на себя всех обязательств, в том числе финансовых, в случае предъявления прав и претензий третьих лиц на продаваемую квартиру. Уважаемые специалисты! Подскажите, в чем смысл этого заявления? Зачем оно нужно банку? Что будет, если действительно объявятся наследники (через 20 лет)? Имеет ли силу это заявление для суда, если вдруг третьи лица предъявят какие-либо права на квартиру? Чем мне, как продавцу, это грозит?
Автор
Теги
0
0
18
Николай
Могут подойти
18 комментариев
Вадим Лященко
16 февраля 2013, 13:38
Лучший совет
8
0
541/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
18 февраля 2013, 17:29
Дело обычное, не переживайте. Мы при сделках с наследством тоже такую бумагу требуем. Это - страховка, и она нужна. Дело обычное, сам в своё время такую писал...
0
0
162/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
17 февраля 2013, 23:40
нормальное заявление, если появятся наследники, то Вы покрываете все расходы в обеспечении наследством которых, и это вполне справедливо, не так ли? Можете застраховать свои риски-но это уже к страховщикам.
я бы и без банка такое заявление потребовал бы)
я бы и без банка такое заявление потребовал бы)
0
0
259/50 000
0/50 000
16 февраля 2013, 22:32
Это статья 558 ГК РФ, которую ранее и ещё сейчас в обязательном порядке вписывали в ДКП при продажи квартиры полученной по наследству. С 1 марта вступают в силу изменения 302 ФЗ, где эту статью отменяют для применения в ДКП мотивируют тем, что реально человек не может всего знать, но заявление сделать должен. Он не знает точно всего, но соврать обязаловка или приостановка регистрации. А банк естественно перестраховывается не договор, так заверенное заявление ( мы их в дверь они в окно). Хотя наследство 20 лет это уже говорит о многом, но нет страховая инструкция.
1
0
572/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
16 февраля 2013, 21:30
Такое заявление не только банк просит, но и другие риэлторы и юристы из компаний. Но у вас очень большой срок, за это время все, кто мог претендовать, уже бы предъявили свои права. Но, согласно такому заявлению, если объявится наследник, то вы должны будете решить материальные претензии самостоятельно, не привлекая своего покупателя. Конечно, это все решает уже суд.
4
0
369/50 000
0/50 000
16 февраля 2013, 20:30
Наверно ГазпромБанк... Не сделаете заявление, банк не пропустит квартиру. Правильно говорит Александр Астафьев про формальность, стандарты у них такие, мол сделали все, как положено, подстраховались максимально.
Вариантов решения данного вопроса несколько.
1. Вы можете отказаться от этого покупателя.
2. Покупатель может без труда получить одобрение в другом более лояльном банке.
3. Вы можете предоставить необходимый документ банку. Учтите, не каждый нотариус такое заявление будет свидетельствовать. По сути, такое заявление полный маразм... совсем не факт, что судья примет его к рассмотрению. Формальности да и только...
Вариантов решения данного вопроса несколько.
1. Вы можете отказаться от этого покупателя.
2. Покупатель может без труда получить одобрение в другом более лояльном банке.
3. Вы можете предоставить необходимый документ банку. Учтите, не каждый нотариус такое заявление будет свидетельствовать. По сути, такое заявление полный маразм... совсем не факт, что судья примет его к рассмотрению. Формальности да и только...
1
3
646/50 000
0/50 000
Вера Блинова
16 февраля 2013, 18:57
Так как прошло 19 лет после вступления в наследство по завещанию, то необходимо иметь очень веские основания для того, чтобы оспорить завещание. Такое заявление необходимо любому Покупателю, а Вам нечего опасаться.
1
0
217/50 000
0/50 000
16 февраля 2013, 18:36
Как всегда банк страхуется, для Вас никаких проблем, при этом ничего не теряете, только доп расходы.
0
0
100/50 000
0/50 000
Надежда Петрухина
16 февраля 2013, 17:52
Все нормально, банк хочет максимально снизить для себя риски. Если все чисто с квартирой, вы абсолютно ничего не теряете.
1
0
122/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Предсказывать решение суда - неблагодарное занятие, но суд должен учесть такое заявление.
Ничем особенным это Вам не грозит, тем более по завещанию. Но любой грамотный покупатель (его риелтор) потребует такое заявление, независимо от ипотеки.