В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
продажа по долям объекта незавершенного строительством с незарегистрированным правом (одновременная регистрация права и продажа)
Азамат
Индивидуальным предпринимателем, на основании выданного ему разрешения, начато строительство жилого 4 квартирного дома, но не закончено. Необходимо срочно произвести продажу объекта незавершенного строительства (кадастровый паспорт имеется) на 4 доли. Возможна ли продажа объекта незавершенного строительством 4 дольщикам без предварительной регистрацией права на объект незавершенного строительства.
Могут подойти
17 комментариев
Азамат
11 сентября 2013, 21:14
если менять разрешенку не понадобится вносить дополнения в договор аренды и проводить его регистрацию?
0
0
102/50 000
0/50 000
11 сентября 2013, 14:13
Сначала меняете вид разрешенного использования, потом регистрируете объект, потом продаете..на ЛПХ Вам многоквартирный дом не зарегистрируют..
0
0
142/50 000
0/50 000
Азамат
11 сентября 2013, 13:56
Еще один вопрос. Если объект незавершенного строительства расположен на ЗУ с видом разрешенки как для ведения личного подсобного хозяйства, но там предполагается строительство 4 квартирного жилого дома, необходимо ли поменять вид разрешеннки на "размещение многоквартирного жилого дома.
0
0
287/50 000
0/50 000
10 сентября 2013, 23:57
Права требующие гос. регистрации возникают только с момента внесения соответствующих сведение в ЕГРП (есть исключения, но это не Ваш случай). Таким образом, "без предварительной регистрацией права на объект незавершенного строительства" невозможна.
0
0
248/50 000
0/50 000
Азамат
10 сентября 2013, 16:19
Ответьте пожалуйста на мой пост от 10 сентября 2013, 10:52
0
0
59/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
10 сентября 2013, 15:16
Если согласие получить можете - получите.
0
0
42/50 000
0/50 000
10 сентября 2013, 14:21
В соответствии с частью 3 ст.35 Семейного Кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, согласие другого супруга должно быть удостоверено нотариально.
Существует мнение, что и не нужно.
Но что мешает получить это согласие? Думаю, для подстраховки будет не лишним.
Существует мнение, что и не нужно.
Но что мешает получить это согласие? Думаю, для подстраховки будет не лишним.
0
0
310/50 000
0/50 000
10 сентября 2013, 16:35
Азамату:
http://www.skeys.ru/mpar/161.html
http://www.bn.ru/articles/2011/08/03/84945.html
http://www.stroyplan.ru/artcls.php?showitem=1520
http://www.skeys.ru/mpar/161.html
http://www.bn.ru/articles/2011/08/03/84945.html
http://www.stroyplan.ru/artcls.php?showitem=1520
0
0
160/50 000
Азамат
10 сентября 2013, 13:54
еще один вопрос нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу этого объекта незавершенного строительства.
0
0
121/50 000
0/50 000
Азамат
10 сентября 2013, 10:52
Извините я не совсем все понимаю. ДДУ - договор долевого строительства? ЖСК - ?.
Просто ИП сам взялся за строительство 4-х квартирного дома, потом у него охота пропала и нашлись 4 человека которые хотят купить у него этот объект незавершенного строительства (ОНС) и достроить. Земля на момент (период) строительства в аренде у ИП. Предполагаю, если право на незавершенку перейдет 4 дольщикам соответственно и земля перейдет в долю. Сейчас сельским поселением в порядке информационного взаимодействия с кадастровой меняется ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка (с ведения личного подсобного хозяйства на размещение многоквартирного жилого дома). По сути, конечно правильно было бы вначале ИП зарегистрировать право на ОНС, а потом продавать. Но что то мне подсказывает что можно это сделать одновременно. Для регистратора важно знать как у ИП появился ОНС (основание разрешение на строительство и ему выделена земля на правах аренды) то есть нет оснований утверждать что ИП нет прав собственности на незавершенку. кадастровый паспорт на ОНС имеется. Думаю, что необходимо составить ДКП с каждым из дольщиков (каждому по 1/4) и идти в регпалату, минуя предварительную регистрацию.
Просто ИП сам взялся за строительство 4-х квартирного дома, потом у него охота пропала и нашлись 4 человека которые хотят купить у него этот объект незавершенного строительства (ОНС) и достроить. Земля на момент (период) строительства в аренде у ИП. Предполагаю, если право на незавершенку перейдет 4 дольщикам соответственно и земля перейдет в долю. Сейчас сельским поселением в порядке информационного взаимодействия с кадастровой меняется ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка (с ведения личного подсобного хозяйства на размещение многоквартирного жилого дома). По сути, конечно правильно было бы вначале ИП зарегистрировать право на ОНС, а потом продавать. Но что то мне подсказывает что можно это сделать одновременно. Для регистратора важно знать как у ИП появился ОНС (основание разрешение на строительство и ему выделена земля на правах аренды) то есть нет оснований утверждать что ИП нет прав собственности на незавершенку. кадастровый паспорт на ОНС имеется. Думаю, что необходимо составить ДКП с каждым из дольщиков (каждому по 1/4) и идти в регпалату, минуя предварительную регистрацию.
0
0
1 217/50 000
0/50 000
10 сентября 2013, 09:37
Навряд ли там ДДУ.
ЖСК как максимум.
Соответственно, меньше заморочек.
Можно и "на коленке" всё переоформить.
ЖСК как максимум.
Соответственно, меньше заморочек.
Можно и "на коленке" всё переоформить.
0
0
125/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости