День добрый! Риски определенные есть. Самый простой способ их избежать - прописать порядок расчетов в договоре купли-продажи и сроки этих расчетов, при этом указав, что до момента полного взаиморасчета объект остается у Вас в залоге. Т.е. они получат свидетельство с обременением и в случае невыполнения пунктов о расчетах у Вас будут основания расторгнуть договор. Они же, в свою очередь, пока у них на руках такое свидетельство, не смогут перепродать объект. Удачи.

Долговой распиской, не оформлять право собственности на покупателей до полного расчета.

Все ответы хороши. Воспользуйтесь услугами риэлтора, из предложенных вам ответов. А еще лучше соединить все ответы в одно и таким образом решить Ваши сомнения. С одной стороны можно помочь людям, ведь ситуации бывают разные, но в жизни все меняется и даже очень близкие люди могут обмануть. Все прописывайте на бумаге, а нотариально или нет как бюджет позволит.

Светлана, услуги нотариуса Вам обойдутся значительно дороже, нежели чем делать сделку в простой письменной форме. Нотариус за свои услуги берет в процентах от цены договора. Самое главное в Вашей ситуации – грамотно составить договор купли-продажи, в нем должно быть прописано все до мелочей: кто, кому, за что, сколько, как, когда платит. Сделаете такой договор, отнесете его в регистрационную палату, покупатель получит свидетельство с обременением в виде залога (Вы – продавец будете залогодержателем). Если покупатель не выполнит взятые на себя по договору условия (рассрочка платежа), то Вы вправе расторгнуть сделку. Делаться это будет в любом случае через суд. Успехов.

Да, без юридического образования работать риэлтором можно. Врать клиентам совсем необязательно. Начинать трудовую деятельность лучше с крупного агентства, там, где за Вами будет закреплен конкретный наставник. Текучка в этой сфере действительно очень большая. Почему? Ответ прост: для того чтобы в этой сфере получить хоть какой-либо положительный доход необходимо потратить немало времени и сил. Большая часть работы специалиста-риэлтора – это содрогание воздуха. 90% затрат сил и времени приносят нулевой результат, а лишь 10% конкретный результат (не каждый так сможет). Работа интересная, динамичная. В общем если Ваша цель не баснословные доходы, Вы готовы работать над своим саморазвитием, то добро пожаловать!

При рассрочке на год на покупателей ложатся серьезные финансовые обязательства. При этом у людей часто меняются финансовое состояние. И чтобы избежать неловкой ситуации с обоих сторон. Предложите оформить покупателям ипотеку в банке, тогда вы избегаете всех рисков и уже сегодня сможете пользоваться денежными средствами. И для покупателей выплаты будут более растянутыми и не столь значительными. Вне зависимости от обстоятельств, покупатель сможет выплачивать ипотечный кредит. Если же эксцессов у покупателя не будет, он погасит задолженность перед банком за год.

Предоставить покупателю право пользования домом на весь период рассрочки прописав в договоре порядок оплаты и штрафные санкции. При полной выплате суммы - подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его. Вторым вариантом - предложить покупателю взять ипотеку в банке, если он планирует расплатиться через год, то переплата по банковскому проценту будет не очень большая, но и Вы и он будут спать спокойно. не опасаясь неоправданных рисков.

Здравствуйте Светлана! Правильно все это можно оформить не только у нотариуса, но и с помощью грамотного специалиста или центра оформления сделок - в простой письменной форме. Нужно составить договор с рассрочкой платежа и обязательно указать, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ проданная половина дома будет находиться у Вас в залоге до полного завершения расчетов. Свидетельство покупатели получат сразу, но в нем будет указано обременение, и до полного расчета с Вами они никак не смогут распорядиться купленным. Основные риски для Вас связаны с неисполнением покупателями своих обязательств, полностью перестраховаться от того, что у покупателей может что-то измениться в жизни - не возможно, можно только переложить эти риски на банк, если не продавать самим в рассрочку, а предложить покупателям оформить ипотеку. Если будет нужна помощь с составлением договора - обращайтесь.

Добрый день. 1/3 суммы это мало - вы не банк, который оперирует заемными средствами. Тем более потом судиться в случае невыплаты или просрочки платежей - долго и дорого. Такие суммы обычно оформляются авансом и если люди хотят пользоваться - договорм найма (возмездного).

Дом продать в рассрочку без максимальных рисков возможно, действительно, только путем составления соответствующего требованиям сторон договора купли-продажи. Необходимо, как указала Наталья, определить порядок расчетов, описать возникновение залога, его предмета и залогодержателя. Форму договора не обязательно выбирать нотариальную, можно вполне обойтись и простой письменной формой. Ипотека возникнет по закону, исходя из самой сути договора. Риск может возникнуть из факта смерти покупателя и залогодателя (к сожалению, люди не вечны), поскольку за один год и, даже, за один день у человека происходит множество событий. Из такого факта вытекает факт наследства и, таким образом, в течение следующих 6 месяцев выплачиваться долг не будет. Но даже и живой человек может не выплачивать долг за приобретенный объект, а пользоваться им в полной мере, в то время как Вы будете ожидать истечения срока для обращения требования к возврату имущества из чужого владения и т.д. Для покупателя также может оказаться подобного рода сделка рискованной уже только потому, что продавец и залогодержатель является физическим лицом, и также смертен, что опять же к сожалению. В подобной ситуации наследники такого продавца могут посчитать, что проданное имущество и неоплаченное должно быть им возвращено. В целом, ситуаций и вариантов развития событий масса. Ни один нотариус, ни один риэлтор вашу задачу не решит без рисков. Но можно попытаться позаимствовать деньги в банке и/или оформить страховку.