Продажа загородного дома - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа загородного дома

Вячеслав

23 марта 2011

Вся Россия

2 419

Помогите определиться с ценой загородного дома. Отправная информация:
Симферопольское шоссе, 70 км от МКАД, село Семеновское, берег р.Лопасни, участок 15 соток для ПМЖ, огорожен, на нем дом из бруса с мансардным этажом, обложен кирпичем, внутри отделан вагонкой, 146 кв.м. общей площади по БТИ, однако в эти метры не вошли терраса - 18кв.м и подвал 100 кв.м.(примерно). Из коммуникаций вода (в доме), электричество 15кВт (подключено), газ в перспективе.
Еще вопрос. Таких дома два (один в один), стоят на смежных участках. Может убрать забор и продавать как одно домовладение? Тогда участок получается приличный(кстати прирезать можно к каждому участку сотки по 3), но кому нужны два одинаковых не маленьких дома?
Посоветуйте как лучше продавать (вместе или раздельно) и сколько это все может стоить?

Автор

Теги

Вячеслав

дом

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

23 марта 2011, 22:06

Реально уйдет за 3-3.5. Начинать можно с 4.5 млн. руб. Предложений на загородном рынке сегодня более чем достаточно, с уверенностью могу сказать - рынок перенасыщен предложением. Найти покупателя на такой объект очень сложно. Ландшафтный дизайн - это конечно хорошо, но человека покупающего загородную недвижимость на таком удалении от Москвы более будет интересовать конечная стоимость.

388/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

23 марта 2011, 20:17

Добрый день. Конечно по отдельности более реальна. Цена(по аналогии недавней сделки) 3,2 млн. р. Ой, с мебелью под 4-4,2 млн.

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Бабой

23 марта 2011, 15:44

продажа - по отдельности. по цене - думаю выше 5 продать не получится.

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

23 марта 2011, 15:26

Здравствуйте Вячеслав! Продавать лучше по отдельности. Примерная стоимость с домом такого участка от 4 до 6,5 млн. руб.

119/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вячеслав

Автор

23 марта 2011, 16:08

Спасибо Владимир и Николай. Мне, как продавцу домов больше нравится цена в 6,5млн руб:). т.е. 5 млн лучше, чем 4,5 млн, а 6,5 млн лучше, чем 5 :) . Шутка. Посоветуйте пожалуйста, может добавить что то в объявление, чтобы сделать его(объявление) более привлекательным (ну кроме цены). У меня еще на одном из участков ландшафтный дизайн, беседка, розы, плодовые деревья, канализация в доме,новая мебель и так много чего по мелочи.

428/50 000

Владимир Яковлев

23 марта 2011, 20:09

Вот все это красочно расписать и сопроводить фотографиями...

60/50 000