В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа земельного участка.
Александр
Уважаемые специалисты! Такой вопрос. Продаем земельный участок в г. Домодедово. Расчеты производим через банковскую ячейку. Покупатель настаивает, чтобы в договоре купли-продажи была фраза «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора». Хотя фактически деньги мы получаем из банковской ячейки после государственной регистрации договора купли-продажи при предъявлении в банк оригинала договора, зарегистрированного на имя покупателя. Якобы, если написать, что «расчеты между сторонами производятся после государственной регистрации», то возникает обременение и покупателю придется снимать его после получения денег продавцом. А мы, продавцы, считаем, что, если указать в договоре фразу «Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает», то никакого обременения не будет. Кто из нас прав? И обязательно ли подавать на регистрацию вместе с договором купли-продажи акт приема передачи? Заранее спасибо.
Автор
0
0
10
Александр
Могут подойти
10 комментариев
28 июня 2011, 22:18
Лучший совет
Здравствуйте, Александр! Вы абсолютно правы - если Вы сошлетесь в договоре на ст. 488 ГК, обременения не будет и Вы можете спокойно отдать расписку в обмен на ключ от ячейки после регистрации договора. Если Вы укажете, что деньги получены до подписания договора - ничто не мешает покупателю приостановить регистрацию, забрать деньги из ячейки, а потом потребовать их с Вас. Будьте внимательны и предусмотрительны! Акт передачи действительно сдается в МО на регистрацию вместе с договором купли-продажи.
4
0
502/50 000
0/50 000
29 июня 2011, 19:12
Если написать, что расчет не произведен, тогда будет наложено обременение.Во время регистрации покупатель никак не может повлиять на сделку, поэтому продавец защищен полностью, раписку в получении денег можно заложить в ячейку и после регитсрации отдать покупателю.
1
0
265/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
29 июня 2011, 14:22
Просто укажите , что расчет через банковскую ячейку с указанием адреса и названием Банка и фразу, что "земельный участок или квартира не будет находиться в залоге у продавца", в таком случае Вы получаете свидетельство без обременений, продавец деньги, все довольны, срок регистрации в Домодедово 28-30 дней.
0
0
307/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
29 июня 2011, 12:11
Александр, добрый день.
Ваша фраза в ДКп имеет место быть, залога не возникнет. По требованиям регистраторов по МО, акт приема-передач необходимо прикладывать к комплекту документов для регистрацию.
Удачи
Ваша фраза в ДКп имеет место быть, залога не возникнет. По требованиям регистраторов по МО, акт приема-передач необходимо прикладывать к комплекту документов для регистрацию.
Удачи
0
0
214/50 000
0/50 000
29 июня 2011, 07:14
Прописывайте в ДКП передачу денег через ячейку без возникновения залога у Продавца.
Акт приема-передачи надо прикладывать.
Акт приема-передачи надо прикладывать.
0
0
127/50 000
0/50 000
Елена Коло
28 июня 2011, 23:01
Добрый вечер! Напишите в Договоре купли-продажи, что расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего Договора путем заложения денежных средств в индивидуальный банковский сейф в хранилище банка, расположенном по адресу такому-то. Росреестр Московской области уже спокойно принимает такую формулировку, тем более, что она соответствует действительности. Удачи!
0
0
372/50 000
0/50 000
28 июня 2011, 20:51
Добрый вечер.
А что Вы переживаете?! Боитесь, что денег в ячейке не будет? Если Вы самостоятельно "дошли" до пункта 5 статьи 488 ГК РФ, то грамотно прописать условия доступа к банковской ячейке для Вас не составит труда! На загородном рынке сегодня время Покупателя, можно пойти ему на встречу, для Вас это не критично. И еще. Факт подтверждения получения денег подтверждается распиской от Продавца... Удачи!
А что Вы переживаете?! Боитесь, что денег в ячейке не будет? Если Вы самостоятельно "дошли" до пункта 5 статьи 488 ГК РФ, то грамотно прописать условия доступа к банковской ячейке для Вас не составит труда! На загородном рынке сегодня время Покупателя, можно пойти ему на встречу, для Вас это не критично. И еще. Факт подтверждения получения денег подтверждается распиской от Продавца... Удачи!
1
0
413/50 000
0/50 000
28 июня 2011, 20:49
Александр, добрый вечер! В Домодедово, да как и во всех рег. палатах МО передаточный акт подписывается и подается на регистрацию вместе с ДКП. Насчет главного вопроса согласен с Игорем, здесь уже вам нужно договариваться с покупателем.
0
0
237/50 000
0/50 000
28 июня 2011, 20:05
Добрый день.
Если дописать вашу фразу, то обременения не возникает.
Удачи.
Если дописать вашу фразу, то обременения не возникает.
Удачи.
2
0
84/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости