Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Прохождение опеки
Ольга
Добрый день! Прошу помощи! Продаем квартиру , 2 собственника мать и сын( несовершеннолетний) . Можем ли мы для органов опеки предъявить договор - купли продажи доли на ребенка, где в роли продавца будет являться бабушка или дедушка и отец? при условии, что у всего семейства одинаковые фамилии? Кто сталкивался?
Автор
0
1
9
Ольга
Могут подойти
9 комментариев
21 апреля 2017, 12:17
Лучший совет
Добрый день. Навряд ли. Опека сделки между родственниками не пропускает. Если Вы продаете долю ребенка, то обязаны приобрести взамен аналогичную равноценную долю как по метражу, так и по цене у третьих лиц, которые не являются родственниками несовершеннолетнему.
8
0
262/50 000
0/50 000
Ирина
23 апреля 2017, 09:35
Продала жилье с долей несовершеннолетнего. Ребенок сам ни продать не может, ни купить, Вы можете только сделать взаиморасчет .В замен продаваемой Вы можете предоставить ему жилье у любого родственника, но не меньше имеемой ранее площади, и не коммуналка. Продаете в одном месте с одномоментным выделом ребенку (если это вторичка) в другом, с разрешения органов опеки, и все сделки по отчуждению(купли продажи)будут нотариальные.Идите в опеку, там все скажут что и как, и не выделяйте долю ребенку раньше, чем продадите, это не будет считаться взаиморасчетом, только одномоментно!
0
1
579/50 000
0/50 000
Ольга
21 апреля 2017, 13:23
Спасибо большое за советы!
0
0
26/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
21 апреля 2017, 13:22
Если родственные связи хорошо прослеживаются, то вероятность пропуска данной сделки только по решению органов опеки, что маловероятно... Но для уверенности обратитесь в опеку-они Вам дадут точный ответ.
2
0
203/50 000
0/50 000
21 апреля 2017, 13:10
Ст 37 ГК- по закону нельзя, возмездные сделки между взамозависимыми лицами. Даниил, наверное прошло, если фамилии не совпадали у родственников, а так Росреестр заворачивал.
3
0
173/50 000
0/50 000
21 апреля 2017, 12:27
Добрый день. Можете, если опека такое одобрит. Парадоксально и как-то не в рамках закона, но практически возмездная сделка между несовершеннолетними и близкими родственниками возможна. Проверено.
7
0
196/50 000
0/50 000
21 апреля 2017, 12:20
купля-продажа недвижимости между ребенком и родителями или их близкими родственниками запрещена законом. Можно только дарение сделать ребенку. А дарение опека может не пропустить.
Поговорите в опеке о договоре мены, его, несмотря на возмездность, опека может и разрешить. Если разрешат, то сначала поменяете бабушку или дедушку в продаваемую квартиру и продадите потом уже от их имени.
Или надо сначала оформить родственников долю на кого-то чужого, а потом на Вашего ребенка через к-продажу.
Поговорите в опеке о договоре мены, его, несмотря на возмездность, опека может и разрешить. Если разрешат, то сначала поменяете бабушку или дедушку в продаваемую квартиру и продадите потом уже от их имени.
Или надо сначала оформить родственников долю на кого-то чужого, а потом на Вашего ребенка через к-продажу.
7
0
502/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости