Депутаты предложили раскрывать кредитную историю будущих супругов
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Прошу совета у профессионалов по вопросу соблюдения права преимущественной покупки доли.
Можно ли каким-то образом продать долю земельного участка, если сособственник не дает нотариального отказа от права преимущественной покупки и отказывается получать заказные письма с уведомление о продаже доли земли?
Автор
0
0
19
Ирина Волкова
Могут подойти
19 комментариев
22 февраля 2012, 15:06
Добрый день Ирина! Попробуйте сделать раздел земельного участка в натуре, в результате вы получите отдельный адрес и св-во о соб. Тогда согласия уже не нужно. Единственная проблема долгий процесс оформления. Я уже оформляла, но это было в начале 2011 года. Как сейчас делается выдел лутше уточнить в администрации.
0
0
316/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
17 февраля 2012, 19:27
Если пути получения отказа все исчерпаны, остается только договор дарения.
0
0
74/50 000
0/50 000
Дмитрий Бородаев
10 февраля 2012, 22:16
Реально сделку дарения через суд никто опротестовывать не будет. Для принятия заявления к исполнению судья предложит истцу перечислить на депозит сумму для покупки недвижимости, на этом иск заканчивается.
3
0
204/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
10 февраля 2012, 00:49
А он что, почту никакую не получает? Откуда ему знать, что в конверте? Отправьте через нотариуса
0
0
96/50 000
0/50 000
9 февраля 2012, 23:04
При виде человека в форме полиции/милиции многие хитрие и вредные собственники/соседи становятся прямо ручными и послушными закону.
1
0
131/50 000
0/50 000
9 февраля 2012, 21:40
Добрый вечер. 1. Дарение 2. Дарение маленькой доли, а уже после купля - продажа по праву преимущественной покупки 3. Зафиксировать сам факт отказа в получении уведомления, а потом обращаться в суд. Удачи.
2
0
204/50 000
0/50 000
9 февраля 2012, 21:06
Продать можно, но зато какие проблемы будут у покупателя невыделенной доли земельного участка. Это не квартира, где есть места для проживания и общего пользования.
Совет: либо все решайте мирно, через раздел в натуре либо не связывайтесь вообще.
Совет: либо все решайте мирно, через раздел в натуре либо не связывайтесь вообще.
4
0
252/50 000
0/50 000
9 февраля 2012, 19:44
Запускайте в квартиру к содольщику участкового и следом (с интервалом в три минуты) уведомителя. Шансов непринять уведомление в присутствии участкового у сособственника практически нет. Понятно, что такая услуга участковому оплачивается.
У меня на практике был аналогичный случай. Так как вредных сособственников было трое (семья) - участковый всех вызвал к себе. В это же время подошел и почтальон. В итоге уведомления подписали, комнату в коммуналке успешно продали. Были попытки повозмущаться, но перспектива оплатить судебные издержки и моральный ущерб очень быстро остудила "соседскую" агрессию.
У меня на практике был аналогичный случай. Так как вредных сособственников было трое (семья) - участковый всех вызвал к себе. В это же время подошел и почтальон. В итоге уведомления подписали, комнату в коммуналке успешно продали. Были попытки повозмущаться, но перспектива оплатить судебные издержки и моральный ущерб очень быстро остудила "соседскую" агрессию.
4
0
607/50 000
0/50 000
Елена Слохова
9 февраля 2012, 18:58
Отправляйте не заказным письмом, а телеграммой с уведомлением о вручении. Посланный текст у вас остается на почтовом бланке, почтальон стучиться в дверь, и, как правило, никто не ожидает уведомления таким путем. Чуть дороже, чем обычно... Чтобы подстраховаться можно пообщаться с местным отделом доставки с категорическим указанием не вручать телеграмму соседям, консъержу, охране, домочадцам...
3
0
396/50 000
0/50 000
Ирина Волкова
9 февраля 2012, 20:32
Дельный совет, спасибо! Но будет ли это иметь юридическую силу в Регистрационной?
0
0
81/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Конечно самый безболезненный вариант - это договор дарения, но если Вам он не подходит, то варианта два, а может и три, но про третий не буду, уж очень он вычурный (через залог).
Вариант 1. Тоже на грани фантастики. Дарение микро доли, а затем все по закону, продаем участнику общей долевой собственности изъявившему желание купить.
Вариант 2. Отправлять уведомление, свидетельствовать факт отказа от его получения и обращаться в суд. Привлекать участкового для этого совсем необязательно, да он и "не привлечется", "это не моя компетенция" скажет он Вам и будет абсолютно прав. Достаточно найти двух незаинтересованных лиц, одним из которых можете быть Вы. На уведомлении сделать соответствующею пометку, мол от получения отказался, что подтверждают свидетели...