Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Расходы при покупке квартиры в ипотеку.
Елена
18 февраля 2013
Вся Россия
30 263
15
Здравствуйте!

Подскажите, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры в ипотеку?

И что такое услуга регистратора ? Стоимость занижена с 5 мл до 4 мл.
Могу ли я отказаться от регистратора ? И могут ли в этом случае не зарегистрировать сделку ....
Автор
Теги
15
Елена
Могут подойти
15 комментариев
18 февраля 2013, 19:13
Лучший совет
Добрый день.
1. Страховка, в среднем 0.8-1% от суммы кредита.
2. Регистрация сделки, для области от 10-12 тыс. руб.
3. Частенько банки навязывают услугу по оформлению Договора купли-продажи с использованием кредитных средств 2-6 тыс. руб.
4. Госпошлина за регистрацию договра и перехода права по нему 2 тыс. руб.
5. Аренда банковской ячейки от 2 тыс. руб.
6. Отчет об оценке два экземпляра 4-6 тыс. руб.
7. Нотариальные доверенности/заявления/согласия/копии: одна бумажка 1-1,2 тыс. руб.
8. Выписка из ЕГРП: 200 руб. самостоятельно за 5 рабочих дней, 2-3 тыс. руб. через посредников за один день.
9. Возможны комиссии за выдачу кредита/рассмотрение заявки, индивидуально, зависит от банка.
10
3
735/50 000
0/50 000
18 февраля 2013, 19:18
От посредничестве в регистрации отказаться можете, если банк позволит, но в таком случае сдавать документы придется самостоятельно. Кроме того, для доступа Продавца к содержимому ячейки в обязательном порядке потребуется Закладная с печатями государственного регистратора. У Вас ипотека, поэтому от банка потребуются учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ и т.п. (нотариальные копии). Расходы по изготовлению этих документов банк может предложить оплатить Вам (8-10 тыс. руб.).
0
0
481/50 000
21 февраля 2013, 14:32
Расходы зависят от банка,в котором одобрена заявка.В некоторых банках расходы не существенны т.к оценка,договор,регистрация входит в услугу банка.На заемщика ложаться только расходы по ячейке(от 2.500 р до 5.500 р) и страховке.(13.000р)
Отказаться от регистратора банка можно,если банк не делает услуга как обязательной.
0
0
325/50 000
0/50 000
19 февраля 2013, 23:10
По поводу ячейки под ипотечную сделку, она никогда не стоила 2000 р., ее цена всегда была 6500 р., на этом всегда зарабатывал банк, еще оценка в разных банках она разная от 4000 р до 6000 р.
0
1
190/50 000
0/50 000
19 февраля 2013, 23:05
Что касается более точных цифр по расходам, необходимо обратиться в банк к своему менеджеру, который будет Вас вести. Он должен будет огласить все расходы. На вскидку страховка, ячейка, кое где страхование жизни и просто комиссия банка.
1
1
236/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
19 февраля 2013, 17:18
Подскажите, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры в ипотеку?
Страховка(от банка)+регистратор(12-15)+возможно, банковский ДКП(в районе 4-5 т.р.)+ячейка(2-6 т.р.)+оценка квартиры(5-7 т.р.)+доверенности(1 т.р.)+ЕГРП+пошлины.
Если по общей сумме, то максимум расходов на сделку с ипотекой у меня был с ВТБ - 50 т.р. А так -

Отказаться вправе, если договором с банком не оговорено обратное.
2
0
424/50 000
0/50 000
19 февраля 2013, 01:39
Вот всегда считал, что брать ипотеку в Сбербанке всегда дешевле.
2
0
65/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
19 февраля 2013, 00:34
Ипотечню сделку должны регистрировать специальные регистраторы, можно поискать других, если предложенные банком для вас-дорого. Но чтобы во время все было сделано, лучше нанять такого человека. Сумма 20 тыс р. должна включать составление предварительного договора и потом самого договора купли -продажи и регистрацию этого договора.
1
0
333/50 000
0/50 000
18 февраля 2013, 23:32
Min. 10 000 rub.
0
1
16/50 000
0/50 000
18 февраля 2013, 21:42
Однако дорогая регистрация в этом банке! Что за банк, позвольте поинтересоваться?
1
0
81/50 000
0/50 000
18 февраля 2013, 19:47
Что означает "Стоимость занижена с 5 мл до 4 мл"? Вас принудили продать по 4 млн, когда были желающие купить по 5 млн? Думаю, что нет, и то что продаете по 4 млн, означает, что стоимость и есть 4 млн, а желать могли и 5, и 10, и 50млн, но это с услугами оформления никак не связано. Банки обычно сдают пакет документов через своих доверенных оформителей, согласится ли сотрудник банка терять день или два на простаивании в очередях, чтобы сэкономить Вам около 10 т.р. скажут Вам только в Банке.
5
0
494/50 000
0/50 000
Елена
Автор
18 февраля 2013, 20:04
Реальная стоимость 5 мл., в ДКП указываем 4 мл. В банке сказали, так как стоимость занижена нужен регистратор который стоит 20 тыс. рублей.
Я об этой услуге никогда не слышал, и вообще не пойму какую функцию он выполняет. В банке объяснить не могут.
0
0
256/50 000
18 февраля 2013, 23:35
Смысл, по видимому, в том, что если подготовкой и сдачей документов не будет заниматься обученный этому человек, то поле истечения срока госрегистации, у Вас окажется, что чего-то не хватало, документы вернут и создаться момент риска, что назад вернут не 5 млн, а 4млн, как в ДКП, раз у Вас и риэлтора нет сопровождающего сделку с Вашей стороны.
0
0
345/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости