Распределение долей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Распределение долей

Валерий Шилов

12 сентября 2018

Вся Россия

1 885

Добрый день. Есть две квартиры 36 и 54,2 квадратных метра. В каждой квартире 5 собственников (двое из них несовершеннолетние) с 1/5 доли. Как сделать так чтобы в однушке (36 метров) стало 2 собственника в двушке (54,2) три собственника (несовершеннолетние тут)?

Цель этих движений соответственно продажа однушки.

Автор

Валерий Шилов

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

7 комментариев

не риэлтор

12 сентября 2018, 09:56

Лучший совет

ну не так просто будет продать с н/л собственниками, надо будет бодаться с опекой... в любом случае, кмк, начать нужно именно с консультации в местной опеке. а дальше уже, исходя из отношения конкретной опеки к конкретной ситуации, смотреть - дарить дольки друг другу (в зависимости от степени родства) или продавать, или продавать всю квартиру как есть. для детального ответа нужно будет знать как возникло право собственности у этих пятерых. наследство?

455/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерий Шилов

Автор

12 сентября 2018, 10:20

Это новые квартиры, получены в собственность от Минобороны.

59/50 000

не риэлтор

12 сентября 2018, 10:30

я так понимаю, все близкие родственики (супруги-родители-дети)? ну тогда в опеку, выяснять их отношение к перераспределению долей среди н/л. если будет иметь место увеличение (по метражу, например), то вполне можно договориться, и тогда уже разрабатывать схему как дарить друг другу. если вы все друг другу близкие родственники, то на налог при дарении вы не попадаете (при продаже - опять же, в зависимости от деталей, как давно вы их получили и тд). первичным элементом при разработке схемы должны быть н/л, поэтому сначала в опеку на консультацию, оптимально при поддержке юриста или риэлтора.

596/50 000

Даниил Пятецкий

12 сентября 2018, 14:46

Через мену, через договор купли-продажи, с разрешения органов опеки и нотариально. Для целей оптимизации возможных налогов следует все заранее просчитать и проанализировать.

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6776046

12 сентября 2018, 11:41

Я думаю, надо пробовать обменять доли несовершеннолетних. 1/5 в однушке на подобные в трешке. По сумме метров 1/3 трешке будет 18,06, а сумма по 1/5 18,04. Ну а взрослые там передарят свои доли друг другу, для достижения баланса. В общем, повезет нотариусу, к которому вы обратитесь.

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерий Шилов

Автор

12 сентября 2018, 17:23

Нотариус? Насколько я знаю если это между родственниками, то нотариус не обязательно.

85/50 000

Григорий Казаков

12 сентября 2018, 08:52

Добрый день. На вашем месте не стоит делать лишних переходов права. Если вы хотите продать однушку - продавайте как есть, с 5 собственниками. Простая история с 5 собственниками лучше, чем наоборот но с 1 собственником.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях