если договор ренты расторгнут и так и указано в решении, то можно продавать по полной стоимости - это точно - налога не будет, если с момента первоначального приобретения бабушкой этой квартиры прошло более трех лет. Страховка не помешает потому, что БАБУШКА, да еще и такая, которая уже кого-то на ренте опустила.

Здравствуйте.
Посоветую вам нанять хорошего риэлтора.

Елена ,в каком году с бабушкой был заключен договор?Напишите ,пожалуйста, полное точное название договора.Если вам квартира всё- таки интересна ,то зайдите на мою личную страницу или позвоните по указанному там телефону и все детали покупки и минимизации рисков обсудим более предметно.

Не так страшен черт, как его малюют. При полной предусмотрительности и грамотном прохождении сделки можно было бы и купить. Но во всей этой возне и борьбе с рисками только в том случае был бы смысл, если бы квартира продавалась по интересной цене. А ее, как я понимаю из вопроса Елены, продают по верхней границе рынка.

Если квартира нравится и цена хорошая.
брать только при условии - титульное страхования.

Однажды племянник упустил добрые отношения с бабушкой. Подсуетился чужой. Доказать, что он недонёся 17 авосек с кефиром не сложно, если человек не накопил все чеки из гастронома и т.д. Далее проснулся племянник, нанимает адвоката и ... берёт ситуацию за рога. Игорь Золотарёв прав: продажа ТАКОЙ бабушкой ЛЕГКО ОСПАРИВАЕМА, если тот же племянник этого захочет. Так что пусть он сам заключает с любимой бабушкой “договор пожизненного содержания с иждивением”, носит ей кефир пожизненно и - дожидается. Уж больно ретивый. Однозначно: квартиру брать не стОит.

Да уж, пусть этот бравый военный дальше ищет покупателей. Не рискуйте Елена, подберется для Вас какой-то другой, более лучший (и спокойный) вариант.

“Рентодатели - посторонние, по договору обязались поить-кормить-ухаживать-денег давать. Не выполняли. Лет бабушке 74. Не только справки НД, ПНД, но и согласны на судебного эксперта-психиатра на сделке. Бабушка в кв не зарегистрирована.”
Вероятно, в данном случае был заключен “договор пожизненного содержания с иждивением”
Ст.601 ГК РФ. Поэтому много вопросов.
Обычно такой договор заключают одинокие пожилые люди, страдающие различными заболеваниями с целью, обеспечения ухода за ними и получения материальной помощи в связи, с плохим состоянием здоровья сохраняя за собой право проживания в квартире переданной плательщику ренты. В большинстве случаев стараются заключать договор с родственниками, если родственники все-таки есть чтобы мотивировать их помогать пожилому человеку так спокойнее, да и квартира передается не чужим людям. В данном, случае возникает вопрос, почему такой договор не был заключен с племянником. Далее бабушка в квартире не зарегистрирована, значит, имеет альтернативное место проживания. В связи с этим, почему указанную квартиру было не сдать в аренду и на вырученные деньги нанять сиделку, если бабушка нуждается в помощи или сразу продать, квартиру используя, договор продажи недвижимости.
Бабушка расторгает в суде договор ренты заключений с посторонними людьми в связи с тем, что плательщики ренты не выполнили своих обязательств. Бабушка недовольна и нуждается в помощи, поэтому расторгла договор в суде (следует учесть, что при расторжении такого договора плательщик ренты не праве требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты в соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ Прекращение пожизненного содержания с иждивением” бабушка извлекла определенную выгоду). Если это так и бабушке нужен в уход и материальная помощь, логично сразу после расторжения заключить новый аналогичный договор с племянником. Вместо этого через два месяца (возможно раньше) после расторжения договора ренты квартира выставляется на продажу. Даже если бабушка представит на сделку справки из НД и ПНД, а также будет присутствовать судебный эксперт-психиатр в момент заключения договора. Это позволит только исключить причины для расторжения сделки указанные в ст.171 ГК РФ “Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным” и ст.177 ГК РФ “Недействительность сделки совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими”. При желании и наличии хорошего адвоката можно найти другие серьезные причины для расторжения сделки.

Елена,рентодатели были родственники или посторонние люди?Какие условия не выполнялись в договоре?Будут ли внесены эти-же условия в договор?Сколько бабушке лет?Видели ли вы её медецинскую карту?Какими она страдает заболеваниями?Готова ли бабушка предоставить справки из ПнД и НД?

Такие квартиры лучше обходить стороной.