Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Расторжение договора купли-продажи.
Частный маклер
Подписали договор купли-продажи квартиры. Цена по договору 2 400 000. Покупаем по ипотеке Сбера. 1 200 000 заплатили по договору, остаток в сумме 1 200 000 после госрегистрации, в сбербанке. К моменту сделки продали свою квартиру за 1 200 000 и отдали продавцу по расписке. Считается ли договор исполненным в полном объеме? И что делать с ипотекой? Деньги в банке еще не брали. Но квартира в залоге у банка. Можно ли вывести ее из ипотеки на основании подписанного договора и расписки (договор продажи моей квартиры есть).
Автор
Теги
0
0
10
Частный маклер
Могут подойти
10 комментариев
28 февраля 2012, 11:39
Лучший совет
Мы условились... Продавец от своих слов отказывается... По предварительному договору у нас немного другая сумма... Ничего себе "немного" - это же 50 % !!! Наталья, Вы права и обязанности сторон на словах что ли согласовывали? У вас вообще есть риэлтор, представляющий Ваши интересы? Как Вам можно что-то посоветовать, если Вы после каждого ответа специалистов даетевсе новую и новую дополнительную информацию о сложившейся ситуации? По интернету такие вопросы не решаются!
3
0
472/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
1 марта 2012, 10:01
Если Вы подписали кредитный договор, и квартира находиться в залоге у Банка, то решайте вопрос с Банком.
1
0
104/50 000
0/50 000
27 февраля 2012, 20:32
Проблема у продавца состоит в большей части в том, что мы условились, что за эту сумму (2400000) входит и мебель. А теперь продавец от своих слов отказывается и готов всю квартиру вынести.
По предварительному договору у нас немного другая сумма - 3600000. Вот как раз недостающий 1200000 мы сейчас должны взять в банке и отдать продавцу за мебель. Но ее в квартире по ходу уже нет. Исключает ли основной договор условия предварительного?
По предварительному договору у нас немного другая сумма - 3600000. Вот как раз недостающий 1200000 мы сейчас должны взять в банке и отдать продавцу за мебель. Но ее в квартире по ходу уже нет. Исключает ли основной договор условия предварительного?
0
0
445/50 000
0/50 000
27 февраля 2012, 20:15
Здравствуйте, Наталья! Если продавец получил все деньги и Вы получили с него расписку о полном получении суммы, а договор зарегистрирован - оснований для расторжения договора нет... Если же Вы заплатили продавцу только половину суммы - его стремление расторгнуть договор вполне понятно...
0
0
288/50 000
0/50 000
27 февраля 2012, 15:03
Если продавец получил все, что ему причитается, то не понятно, какие у него могут быть мотивы для расторжения договора. Будет оспаривать полученную от Вас по расписке сумму?
0
0
173/50 000
0/50 000
27 февраля 2012, 01:12
Это продавец хочет расторгать договор купли-продажи. Но есть ли у него основания? Понимаю, что в договоре указано, что остаток стоимотси не ранее дня госрегистрации. Но мы этот остаток заплатили в день сделки, но по расписке. Какие основания у продавца расторгать договор?
0
0
273/50 000
0/50 000
27 февраля 2012, 00:35
Посмотрел Ваш профайл, понял, что работали Вы без риэлтора, много сэкономили?!
У Вас кредитный договор ведь заключен! О чем вообще идет речь. Договор - это не просто бумажка, хочу, не хочу. Взяли на себя обязанности, будьте любезны их выполнять.
У Вас кредитный договор ведь заключен! О чем вообще идет речь. Договор - это не просто бумажка, хочу, не хочу. Взяли на себя обязанности, будьте любезны их выполнять.
1
0
250/50 000
0/50 000
26 февраля 2012, 22:53
Документы на квартиру мы получили.Госрегистрация прошла.
0
0
56/50 000
0/50 000
26 февраля 2012, 21:33
Если госрегистрация договора купли-продажи (с ипотекой Сбербанка) еще не произведена, Вы можете приостановить регистрацию этого договора и подать на регистрацию другой договор купли-продажи. Только обычно расчеты с продавцом квартиры производятся продавцом после регистрации договора купли-продажи, а Вы вроде как с продавцом уже рассчитались полностью... Поэтому приостаноавливать госрегистрацию ипотечного договора в этом случае опасно - можно остаться и без денег, и без квартиры.
0
0
483/50 000
0/50 000
26 февраля 2012, 21:28
Наталья, госрегистрация по купленной Вами квартире произведена? Если да, то ипотека зарегистрирована и квартира находится в залоге у банка. Если по договору со Сбербанком Вы можете отказаться от получения ипотечных денег, то отказывайтесь и просите банк снять обременение. Думаю, что Сбербанку все-таки что-то придется заплатить, просто так он Вас не отпустит.
0
0
363/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости