Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Разделение комнаты в коммунальной квартире.
Таисия
14 октября 2016
Вся Россия
5 294
11
Здравствуйте! В коммунальной квартире один собственник купил комнату 23м.2 . Сделали перепланировку,азделив ее на две комнаты по 9 м.2 и коридорчик. Теперь хотят узаконить ее и сделать из 4-х комнатной квартиры - 5-ти комнатную. Имеет ли он на это право? Если емеет, то на основании чего и можно ли с этим бороться? Спасибо.
Автор
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
Они, когда пойдут оформлять это разделение, то по закону должны будут получить согласие всех сособственников. Вот тут-то соседи и восторжествуют!)))
Правда, в случае отказа, собственник может через суд все узаконить. Там соседи и могут попытаться объяснить судье, какие их законные права нарушены этой перегородкой в чужой комнате.
15
0
336/50 000
0/50 000
Наташа, как следует из вопроса, комната уже "распилена" и протест вызывает исключительно то, что квартира не только по факту, но и в документах превратится из четырех комнатной в пяти комнатную.
0
0
195/50 000
16 октября 2016, 07:45
Ну, на этот способ тоже есть лом. Нельзя навязывать суду свою безграмотность или наглость как причину для ухудшения жилищных условий сособственников. Другое дело, что сособственники обычно ленятся закон поизучать и правильные аргументы суду привести и на адвокатов не хотят тратиться, а только глотки собственные дерут воплями: "Где справедливость?" Суд обязан изучать все обстоятельства дела, а, стало быть, должен задать вопрос, заглянув в договор купли-продажи: "А как же Вы, господа хорошие, тогда покупали эти самые дольки и с какой целью?" Это - как с продажей через дарение той же доли: где-то проскакивает, а где-то застревает поперек кармана и на долгие годы судебных разборок. :)
0
0
689/50 000
0/50 000
Галя, ну до чего ж ты любишь со мной поспорить!)) Неужто думаешь, что я не знаю, как сделать без предварительного узаконивания?) Но во-первых вопрос был не об этом, а во-вторых не хотелось учить широкую публику этому способу.
0
0
226/50 000
0/50 000
15 октября 2016, 07:08
Ирина Владимировна,да они могут и никуда не ходить.Продадут по долям что есть и все.Мало что ли у нас подобных вариантов продается??? Да на этом целый бизнес построен.Покупают одну комнату за 1500,ставят перегородку за полтинник и продают две комнаты по миллиону.Как правило,покупают на двоих чужих друг другу людей. После фактического разделения при несогласии соседей обращаются в суд с иском друг к другу и требуют через суд определить им право пользования,предоставив проект раздела комнаты.Суду некуда деться.Люди не родственники,имеют право на проживание в отдельном жилье.И на соседей с их изменением статуса квартиры никто не обращает внимания.Их имущественные права не изменяются ведь.
1
0
700/50 000
0/50 000
Страшит количество будущих жильцов - выкупайте эту комнату.Нет возможности придется смирится.Ни кто у Вас разрешения спрашивать не будет.Придет покупать небольшая, интеллигентная,таджикская семья из 10 человек и им продадут за милую душу.Потому как с покупателями ситуация не очень,и особенно ни кто разбираться не будет.Да и нет закона ограничивающего количество членов семьи занимающих комнату находящуюся в частной собственности.
3
0
434/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
14 октября 2016, 09:41
Сомневаюсь, что можно будет выделить новые комнаты в отдельные доли для обособленной продажи, как минимум при этом изменится жилая площадь и увеличится МОП (за счет "коридорчика"), а соответственно изменятся пропорции долей у всех собственников. Без согласия всех собственников и города вряд ли удастся это "провернуть".
12
0
320/50 000
0/50 000
14 октября 2016, 01:16
Ирина Владимировна, мы многое не знаем. Может они пилят комнату, чтобы потом сдавать посуточно, и подороже....вот соседи и запаниковали. Эх эти коммуналки.... ))
5
0
161/50 000
0/50 000
Таисия
Автор
14 октября 2016, 01:49
Вы верно заметили. Сейчас он сдает эти 2 комнатушки, но по договоренности с нами по кол-ву человек, итого 2. А вот сколько людей/семей въедет после продажи УЖЕ ДВУХ комнат.... вот что страшит
0
0
197/50 000
14 октября 2016, 00:52
Он имеет право на все, что не идет в разрез с законодательством. Этот вопрос лучше адресовать в жилинспекцию, предоставив пакет документов. Мы не будем гадать, что там снесено, какие стены и др. Дополнительная комната — это отдельный объект, для обозначения которого требуется постановка на кадастровый учет, присвоение кадастрового номера, адреса с номером комнаты....
7
0
377/50 000
0/50 000
Таисия
Автор
14 октября 2016, 01:51
Ничего не снесено, а добавлены стены, двери )
0
0
51/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости