Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Регистрация продажи дачи
Елена
17 марта 2013
Вся Россия
4 030
25
Добрый день!
Дачный участок вошел в Новую Москву и теперь регистрация купли-продажи происходит отдельно на участок и на строение. Нужно ли предоставлять в Регпалату справку об отсутствии задолженности за летний водопровод и электричество? Если да, то когда? При регистрации участка или регистрации строения? Или достаточно прописать в ДКП, что задолженностей нет, а в случае любых финансовых претензий третьих лиц, возникших до регистрации ДКП, продавец обязуется решить их.
При продаже квартиры брала справку только об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, про электроэнергию никто не спрашивал.
Почему спрашиваю? Все службы (водоканал, энергосети) перевели из Кокошкино то ли в Троицк, то ли еще куда-то, не знаю куда обращаться, а регистрация ДКП на землю в четверг 21 марта, на строение 1 апреля.
Автор
Теги
25
Елена
дача
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
9 350 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Люблино
11 мин.
улица Верхние Поля, 34К1, Москва
25 комментариев
Михаил Сергеевич Бурмистров
19 марта 2013, 08:51
Нет.
1
0
4/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
17 марта 2013, 18:59
Елена, все знают, что делают, ....кроме Вас...
1
0
46/50 000
0/50 000
Роман Стогов
17 марта 2013, 18:19
Справки по за должности нужны только покупателю, на регистрацию их предоставлять не надо.
0
0
89/50 000
0/50 000
Елена
Автор
17 марта 2013, 18:18
А если делается один ДКП и на землю, и на дом, и по нему регистрируется переход права собственности, только в разных местах, в Орликовом на землю, на Солнцевском на дом? Моя покупатель сама юрист, когда делала предварительную запись на регистрацию, полагаю, объясняла что собирается регистрировать, и если ее записали и в Орликовом, и на Солнцевском, то предполагаю, что Регпалата знает, что делает.
0
0
399/50 000
0/50 000
Алексей Галкин
17 марта 2013, 17:46
Задолженности всякие рег.палату не интересуют. В ДКП вы можете прописать это для себя, можете сделать справки - тоже для себя. А вот продажа участка без дома, или дома без участка может заинтересовать рег.палату - и земля и дом должны продаваться одновременно, лучше одним ДКП.
0
0
277/50 000
0/50 000
Елена Федорова
17 марта 2013, 14:31
Константин регистрация ДКП на землю осталось по прежнему.А в Новой Москве придумали много чего нового при регистрации,все нужно уточнять.
0
0
137/50 000
0/50 000
Елена
Автор
17 марта 2013, 18:08
Константин, а можете уточнить, что подразумевается "регистрация ДКП на землю осталось по прежнему"? Все-таки один ДКП на каждое свидетельство о собственности?
0
0
158/50 000
Елена
Автор
17 марта 2013, 18:21
Извините, Елена! Я ошибочно написала не то обращение!
0
0
53/50 000
ID: 1013660
17 марта 2013, 13:01
Такие справки Вы можете получить в правлении вашего дачного поселка, но они нужны только покупателю чтобы не платить долги за Вас если они есть. Договор для регистрации перехода права можно сдать в троицке на солнечной причем на участок и дом в одном договоре. На орликовом переулке находится кадастровая палата, поэтому там занимаются только землей. Да, чувствую отличная у Вас собралась компания из продавца и покупателя. Не удивлюсь, что будет приостановка договора на орликовом, если его вообще примут в таком виде.
0
0
520/50 000
0/50 000
ID: 1013660
17 марта 2013, 13:16
Рекомендую обратиться к специалисту до того, как деньги будут в ячейке, а если они уже там, то лично Вам вообще к специалисту бегом.
0
0
133/50 000
ID: 1013660
17 марта 2013, 19:30
Елена, если в договоре будет указан только один участок, то в орликовом пер. документы приемщик примет, а регистратор потом сделает приостановку. Если сразу будет указан дом, то документы на регистрацию не возьмут ( в орликовом могут принять только землю). Далее не в Солнцево ( там нет рег палаты нужной для Вас), а есть она в Троицке на ул. Солнечной, документы на один дом не примут на регистрацию. И далее будут бега, а срок ячейки с деньгами будет идти. Юристов много, только в основном у них понтов больше, а в основной своей массе они с мебельной фабрики. Но даже если она с мебельной фабрики, то деньги в руки не даст, а положит в ячейку. Смотрите чтоб срок ячейки не вышел раньше ваших бегов. Хотя судя по вашему пониманию с покупателем "юристом" доступ к ней пропишете такой, что деньги не получите вообще.
0
0
817/50 000
ID: 1013660
17 марта 2013, 19:37
И еще, чтобы Вы не думали что это не так, позвоните лично в росреестр 88001003434 и расскажите как Вы хотите сдавать документы частями. Вам все быстро и вежливо расскажут об этом.
0
0
180/50 000
Даниил Пятецкий
17 марта 2013, 11:48
Никаких справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для государственной сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество не требуется. Эти справки может запросить покупатель, но только для того, чтобы удостовериться в отсутствии вышеуказанной задолженности (информативно).
2
0
291/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 марта 2013, 13:04
* для государственной "регистрации" сделки...
0
0
45/50 000
Армен Гаспарян
17 марта 2013, 11:16
Видимо, документы на землю были старые и в Орликовом ставят на кадастровый учет и там же оформляют ДКП земли. Могли бы оттуда взять новые документы и одним ДКП сдать в то же Солнцево. На днях оформляли землю и дом там же одним договором, как и всегда. Если это СНТ, иногда требуют справку от председателя об отсутствии долгов, особенно если об этом прописать в договоре. Можно заранее уточнить в Росреестре или после подачи документов довнести позже.
0
0
450/50 000
0/50 000
Елена
Автор
17 марта 2013, 11:26
Документы новые, кадастровые номера есть. Дача не в СНТ и не дачный кооператив, никаких правлений нет, каждый хозяин своего участка. Всеми вопросами регистрации занимается покупатель, у нее есть копии Свидетельств. Она мне и сказала, что записалась нат регистрацию в Орликов и в Солнцево.
0
0
294/50 000
Армен Гаспарян
17 марта 2013, 21:39
Более неграмотного подхода не встречал, хотя, не исключено, что за этим кроется обман. Если Вы решили сэкономить 50 тыс на сопровождении, рискуя потерять все, это Ваш выбор. Самостоятельное оформление аналогично самолечению, в обоих случаях могут быть тяжелые последствия.
0
0
272/50 000
Константин Юрьевич Останин
17 марта 2013, 10:53
Очень интересная информация!
Как это земля отдельно, а дом отдельно?
Во-вторых, в рег.палате никогда не требовали никаких справок о задолженностях по коммунальным платежам при ДКП. Эта информация важна для Покупателя.
В-третьих, с 01.03.2013 регистрация ДКП отменена.
1
0
282/50 000
0/50 000
Елена
Автор
17 марта 2013, 11:07
Регистрация земельного участка происходит в Орликовом переулке, а дома на Солнцевском проспекте.
0
0
96/50 000
Константин Юрьевич Останин
17 марта 2013, 11:41
А ДКП Вы уже подписали?
0
0
23/50 000
Елена
Автор
17 марта 2013, 13:48
Нет. 21 марта покупатель переводит деньги на счет продавца и подписывается договор.
0
0
83/50 000
Константин Юрьевич Останин
17 марта 2013, 14:13
Интересно почитать Ваши Договора, их же два будет!?
Ваш ушлый покупатель потому и просит справки о задолженности. чтобы потом не платить за Вас.
Сначала у Вас купят Земельный участок, а потом скажут, что дом надо бы дешевле продать, все равно теперь Вы его никому не продадите без земли...
ДКП должно быть одно на дом и участок.
0
0
343/50 000
Елена
Автор
17 марта 2013, 14:29
Но ведь деньги они отдают сразу за все, полную оговоренную сумму. До регистрации.
0
0
81/50 000
Константин Юрьевич Останин
17 марта 2013, 19:06
Деньги - это главное!!!
0
0
23/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы