Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Сельхозземли. Кто сейчас их покупает? Что с ними можно сделать?
Вопрос назрел в связи с изменениями в нашем законодат-ве. Имеется 14 Га с/х под сельхозпроизводство в Тверской области, вблизи реки, в окружении соснового бора, в безумно красивом месте, с круглогод. подъездом, эл-вом. Кто сейчас является целевым покупателем таких земель? Какие способы получения прибыли возможны на ней? (Фермерство не берем, это и так понятно). Выгодно ли ее будет сдать в аренду? Готова выслушать ваши соображения, коллеги, фантазии на тему приветствуются)
Автор
Теги
0
0
32
Могут подойти
30 комментариев
11 мая 2011, 12:40
Лучший совет
Здравствуйте Наталья! Если места красивые - конечно, построить коттеджный поселок можно, но вначале, стоит уточнить в администрации возможность смены разрешенного вида использования участка...
3
0
192/50 000
0/50 000
11 мая 2011, 14:01
Закон и его исполнение в нашей стране - вещи абсолютно разные... В некоторых администрациях процедура занимает пол года и не вызывает проблем, а в некоторых - уже три года не могут перевести ни один участок... Для инвестора - это принципиальный вопрос...
0
0
254/50 000
Ирина Максимова
11 мая 2011, 23:55
Поддерживаю Николая Ларионова. Одно НО, неизвестно сколько этого затаившегося инвестора ждать можно.
1
0
101/50 000
0/50 000
12 мая 2011, 16:03
2 года жду) больше нет смысла, вот и продаю всё как есть.
0
0
57/50 000
11 мая 2011, 23:36
Тема только для инвестора, который сейчас затаился!!!!
1
0
54/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
11 мая 2011, 23:05
Если земля ваша заведите КРС, мясо всегда в цене
1
0
48/50 000
0/50 000
12 мая 2011, 16:05
наверное, каждый должен заниматься тем, что умеет делать лучше всего ) с крупным рогатым скотом отношения у меня вряд ли сложатся))
0
0
131/50 000
Майкл Дэвидсон
11 мая 2011, 22:21
Наталья, найти инвестора достаточно сложно и не быстро получится.
1
0
65/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
11 мая 2011, 21:46
Наталья, сейчас очень сложно найти такого инвестора.
2
0
52/50 000
0/50 000
11 мая 2011, 20:27
Добрый день.
НА самом деле на сельхозке можно сделать обалденный оборот, если есть вход в сельхозбанк.)))) и строить ничего и никого не нужно.
НА самом деле на сельхозке можно сделать обалденный оборот, если есть вход в сельхозбанк.)))) и строить ничего и никого не нужно.
0
0
147/50 000
0/50 000
11 мая 2011, 16:54
1.Закон и трактовка его администрациями - вещи несомненно разные.
2.Продаю подобный участок с 2009 г - звонков практически нет. То же самое говорят местные АН - тишина.
3.Что можно сделаь с СХ землей? Есть варианты:
- коттеджный/дачный поселок;
-под СХ предприятие - например под конюшню;
-аренда выглядет мало перспективной;
-большИе куски продать целиком одному хозяину - под постройку особняка под видом КФХ - можно даже весь участок;
-под рекреацию/базу отдыха изменить статус земли будет сверх сложно. Сейчас под садоводство меняют очень и очень трудно (нужны личные связи в адм.)
-имел опыт обращения в "фирмочки", которые меняют статус и строят КП - они хотят слишком много заработать (прежде всего на собственнике участка, а не на возможных последующих продажах).
2.Продаю подобный участок с 2009 г - звонков практически нет. То же самое говорят местные АН - тишина.
3.Что можно сделаь с СХ землей? Есть варианты:
- коттеджный/дачный поселок;
-под СХ предприятие - например под конюшню;
-аренда выглядет мало перспективной;
-большИе куски продать целиком одному хозяину - под постройку особняка под видом КФХ - можно даже весь участок;
-под рекреацию/базу отдыха изменить статус земли будет сверх сложно. Сейчас под садоводство меняют очень и очень трудно (нужны личные связи в адм.)
-имел опыт обращения в "фирмочки", которые меняют статус и строят КП - они хотят слишком много заработать (прежде всего на собственнике участка, а не на возможных последующих продажах).
1
0
811/50 000
0/50 000
11 мая 2011, 20:49
Алексей, спасибо за хороший комментарий, со звонками, действительно, тишина.. По поводу вариантов самым правдоподобным и выполнимым выглядит его продажа под усадьбу с организацией КФХ. Это и будет целевой покупатель на настоящий момент. И смену ВРИ не нужно делать. Звонила в "Падва и Эпштейн", по поводу смены ВРИ, сказали, что "заворачивают" у нас такие дела, причем на этапе регистрации! т.е. потраченные деньги будет уже не вернуть.. Судов много. Короче, продолжаю продавать, только поменяю немного ориентир, надо нацеливаться на "хозяина".
0
0
544/50 000
11 мая 2011, 22:12
1.Усадьбы - да, появляются. Знаю несколько таких мест именно более 100 км от МКАД - где состоятельный собственник как правило из Москвы берет весь участок СХ под личное имение-усадьбу и использует участок именно как КФХ без смены ВРИ.
2. Вот и я про то же. Свяжешься с такой фирмочкой - отдашь миллионов несколько - а они даже изменить ВРИ и зарегистрировать это не смогут даже. А деньги назад с них не получишь.
3.Для продажи эффективно может быть реклама у дороги - растяжки, дощечки и проч.- и побольше.
0
0
506/50 000
12 мая 2011, 16:16
про рекламу у дороги думала, но нет особо смысла, дорога проселочная, далеко не трасса. если делать на трассе или у съезда с трассы, нужно получать разрешение, да и вряд ли это сработает. размещаю сейчас рекламу в интернете, в печатных изданиях реклама не работает. запускала в директ и эдвордс, только деньги сжирались, клики дорогие и бестолковые. сейчас для этого пользую доски, базы недвижимости, делаю рассылку по зпифам и мелким хозяйственникам. пока результаты такие: 2-3 звонка в месяц, просмотров было за прошедший год - 2.
0
0
532/50 000
12 мая 2011, 18:10
1. По звонкам и просмотрам ситуация схожая.
2. Рекламу делал в виде объявлений на листах А4 - в городе, на остановках, в деревнях, вблизи сх предприятий. Дощечки ставятся отдельно на палке (как дорожный знак) или прибиваются к дереву - это около участка и на трассе где оживленный трафик. Насчет разреший - может и нужны, не знаю; не заморачивался сильно по этому поводу; повесил - вроде никто недовольство не выражал, тем более в такой глуши.
0
0
443/50 000
11 мая 2011, 13:27
Если есть возможность, то ищите партнера на местном уровне и делайте поселок (котеджный, дачный... не важно, главное тот продукт, который необходим рынку).
0
0
155/50 000
0/50 000
11 мая 2011, 17:19
Наталья, на профессиональном языке это называется "Best use"- по-русски "Анализ вариантов наилучшего использования". Делается этот анализ специалистами-маркетологами исходя из детального анализа рынка. Онлайн сделать это невозможно.
0
0
233/50 000
11 мая 2011, 13:00
Тогда дайте, пожалуйста, совет по поиску инвестора. Крупных девелоперов не заинтересовать этим, мелкие боятся рисковать из-за нестабильности принятия земельных законов, вкладываются в другие сферы..
0
0
198/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости