Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Сколько актуально извещение о продажи доли?
ID: 56881069
16 августа 2020
Вся Россия
5 805
11

В прошлом году получили письмо, отказ не отправляли, не было возможности выкупить долю квартиры. У нас 2/3, сейчас хотим выкупить по той цене, что в письме, актуально ли оно? Или надо на родственника выходить и договариваться, отношения натянуты, как струна. Если он продаст долю в тихую, реально ли подать в суд и выкупить, как первоочередник?

Автор
11
ID: 56881069
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
4-комн.кв., 154 м², этаж 2
85 000 ₽/мес.
4-комн.кв., 154 м², этаж 2
Ольховая
16 мин.
улица 3-я Ватутинская, 4, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
Рассказовка
18 мин.
ЖК "Рассказово", бульвар Андрея Тарковского, 6, Внуковское поселение, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
16 августа 2020, 15:43
Лучший совет
Сосед может подписывать договор купли-продажи с кем захочет, если прошло 30 дней с момента доставки адресату (статья 165.1 ГК РФ) уведомления с предложением о преимущественном праве покупки. Если доля до сих пор не продана и он НЕ желает продавать Вам по цене, которая в уведомлении, то должен либо продать на сторону не менее указанной стоимости или отправить новое уведомление с новой ценой. Если продаст третьим лицам, но по той цене, что было озвучено в уведомлении, то оспорить сделку невозможно.
7
0
511/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
18 августа 2020, 13:45
Адресат Москва
Расскажите кто и как откатывал сделку. Если нотариус регистрирующий сделку , то ее не надо было откатывать, т.к. он просто бы не провел ее.
Или вы подавали на признание сделки недействительной через суд? И положили на депозит суда всю необходимую сумму. Тогда зачем нужно было мутить?
0
0
310/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
18 августа 2020, 12:59
Если разделите свою долю, натянутая струна порвется. У Вас есть предложение о выкупе- давайте согласие, договаривайтесь, даже если цена изменилась, второго шанса может и не быть!
1
0
178/50 000
0/50 000
ID: 30373604
18 августа 2020, 11:34
На момент уведомления не было, а на момент сделки появились - нужно уведомлять, иначе новый сособственник (неуведомленный) может требовать перевода прав и обязанностей на себя. Откатывали назад по этой причине сделку. Тем более срок уже существенный прошел. Но автор должен понимать, что обязать сособственника продать долю по указанной в уведомлении цене никто не может (имеется в виду, что он может вообще отказаться продавать кому бы то ни было, несмотря на согласие сособственников выкупить его долю по указанной в уведомлении цене).
0
0
537/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
17 августа 2020, 12:29
Нет он не обязан вас обоих уведомлять, т.к. вы произвели изменение доле после уведомления. Уведомление по старой цене действует только на текущих собственников.
0
1
160/50 000
0/50 000
ID: 56881069
Автор
17 августа 2020, 12:57
Почему же, новый собственник будет, значит хотя бы одного нового обязан будет уведомить.
0
0
88/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
17 августа 2020, 13:17
На момент уведомления других собственников не было. Если нотариус проверил собственников по базе, то с чего вдруг? Вот если ценник изменится , то да, можете тоже ждать уведомления... А так не теште себя... надо было сразу соглашаться. А не мутить воду. Попробуйте просто договорится о покупке.
0
0
293/50 000
Вадим Волков
17 августа 2020, 12:25
да, тогда придётся уведомлять двоих - надо всех сособственников. Но он не продал, скорее всего - вы бы знали иначе. Попросите кого-то третьего позвонить и узнать о ситуации. Скорее всего, сейчас есть возможность договориться о сделке, если вы готовы покупать.
1
0
259/50 000
0/50 000
ID: 56881069
Автор
16 августа 2020, 23:02
2/3 супруги, если она путем дарственной отдаст мне десятую часть от своей, он обязан будет опять уведомлять о намерении продать? Но только уже обоих?
0
0
149/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
16 августа 2020, 21:34
Пригласите опытного переговорщика себе в помощь, - риэлтора.
0
0
60/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы