В Госдуме сообщили, когда для регионов введут разные ставки по семейной ипотеке
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Согласие супруга на сделку
Рита
Здравствуйте, покупаю квартиру, продавец на момент покупки состоял в браке, развелись с супругой 3 года назад , раздел имущества не произведен, нужно ли согласие супруга на совершение сделки?
Автор
0
0
15
Рита
Могут подойти
14 комментариев
Евгений Евгений
18 октября 2016, 09:05
Лучший совет
13
0
337/50 000
0/50 000
Елена Петракова
27 октября 2016, 17:57
Рита, на момент приобретения Объекта, супруги были в браке. Следовательно, для его продажи согласие уже бывшего супруга необходимо. В противном случае, последует приостановка.
0
0
175/50 000
0/50 000
19 октября 2016, 08:39
НУ,Альберт отчасти прав.Регистрация перехода может быть зарегистрирована.Если объект приобретался давно и у росреестра нет данных по браку либо продавец наваял,что не имеет супруга,который может претендовать на имущество,то все зарегистрируют.Иногда проскаивает регистрация перехода права с заявлением нынешнего супруга.Ну не вчитываются у нас регистраторы в документы.Пройдет она если при судебном разводе было указано,что стороны имущество не делят,а оставляют его тому,на кого оформлено...
0
0
495/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
18 октября 2016, 12:35
Альберт,причем тут срок исковой давности по разделу,если никто ничего делить и не собирался?Второго супруга устраивает общая собственность-и все.
Вон у меня только что родственница разводилась.В общей собственности машина,оформленная на мужа.Судья спросил-машину делите?Ответили-нет,так остается.Ответ судьи-пользуетесь оба,решите продавать(хоть через сколько лет)- с согласия супруги и деньги пилите,
Вон у меня только что родственница разводилась.В общей собственности машина,оформленная на мужа.Судья спросил-машину делите?Ответили-нет,так остается.Ответ судьи-пользуетесь оба,решите продавать(хоть через сколько лет)- с согласия супруги и деньги пилите,
2
0
406/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
18 октября 2016, 12:25
Рита,нужно.И вот почему.
Срок исковой давности начинает течь не с момента развода и даже не с момента продажи квартиры,а с момента,когда второй супруг узнал о нарушении своего права.
Квартира куплена в браке,и пусть даже она оформлена на имя только одного из супругов,она находится в ОБЩЕЙ собственности.Развелись-общая собственность так и остается(если не было раздела,брачного договора или какого-то решения суда в пользу одного из супругов).квартирка стоит себе спокойненько.Год стоит-два-пять-десять-двадцать.И вот собственник решает ее продать,не спрашивая согласия бывшего супруга.Оппаньки-вот тут и наступает момент нарушения прав этого второго супруга.Но ведь и узнать об этом он может не сразу.Ну вспомнит он молодость лет так через 30,решит заехать и проведать бывшую,а соседи ему и скажут-да твоя уже лет 20 назад как квартирку-то продала.Вот супруг и узнает,что его право нарушено,идет и подает в суд,и сделку признают недействительной.Как Вам такая перспектива?????
Срок исковой давности начинает течь не с момента развода и даже не с момента продажи квартиры,а с момента,когда второй супруг узнал о нарушении своего права.
Квартира куплена в браке,и пусть даже она оформлена на имя только одного из супругов,она находится в ОБЩЕЙ собственности.Развелись-общая собственность так и остается(если не было раздела,брачного договора или какого-то решения суда в пользу одного из супругов).квартирка стоит себе спокойненько.Год стоит-два-пять-десять-двадцать.И вот собственник решает ее продать,не спрашивая согласия бывшего супруга.Оппаньки-вот тут и наступает момент нарушения прав этого второго супруга.Но ведь и узнать об этом он может не сразу.Ну вспомнит он молодость лет так через 30,решит заехать и проведать бывшую,а соседи ему и скажут-да твоя уже лет 20 назад как квартирку-то продала.Вот супруг и узнает,что его право нарушено,идет и подает в суд,и сделку признают недействительной.Как Вам такая перспектива?????
5
0
988/50 000
0/50 000
18 октября 2016, 12:23
Чтобы мы без таких вопросов делали))) В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Согласие получить необходимо обязательно.
7
0
387/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
18 октября 2016, 12:13
Альберт<у меня в подобном случае не прокатило.Росреестр потребовал согласие супруга.Они выдали приостановку-типа в деле у них лежит ДКП от 2006 года и там присутствует супруг,дававший согласие на покупку.Вот вынь теперь и положь его согласие на продажу.Развод состоялся более 3 лет назад/
А личное присутствие зачем?Мы что,уже нотариусам совсем перестали верить?
А личное присутствие зачем?Мы что,уже нотариусам совсем перестали верить?
3
0
367/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
18 октября 2016, 12:41
А раньше бывало у народа прокатывало.И регистрировали,если Свидетельство о расторжении брака сдавали на регистрацию Еще помнится,когда я много-много лет назад в Итаке работала,пришлось в подобном случае (более 3 лет назад развелись)бывшего разыскивать и согласие с него брать.А пришли к нотариусу(не буду говорить к какому)-он и заявил-3 года есть,нафига мне ваше согласие........Клиентка нас чуть не сожрала,так проблематично было ей с бывшим втречаться.но ничего,потом осознала
0
0
480/50 000
Александр
18 октября 2016, 11:27
Альберт, вы точно уверены в том,что написали? С какого перепугу пройдет то? Если в деле будет согласие на покупку, то никак не перейдет.
0
3
138/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
18 октября 2016, 10:37
Формально, регистрация перехода права на нового покупателя перейдёт. А вот исходя из практики, даже не то что нужно взять согласие, а ещё и настоять на своём личном присутствии при оформлении данного документа.
0
0
210/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
18 октября 2016, 12:12
С такого "перпугУ", что срок исковой давности по разделу имущества, прошёл и регистратор, не имеет права отказать.
P. S. для того, что бы тутА дискутировать, надо завести нормальный аккаунт. Всего доброго.
P. S. для того, что бы тутА дискутировать, надо завести нормальный аккаунт. Всего доброго.
0
0
210/50 000
18 октября 2016, 10:24
Не просто надо, а - обязательно надо!!!! Потому как потом могут возникнуть очень большие проблемы...
9
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
законный режим имущества супругов. Если после расторжения брака раздел имущества не производился, в отношении его сохраняется режим общего имущества и для его отчуждения требуется соблюдение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, т.е. получение нотариального согласия на общих основаниях.