Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Согласование договора уступки с банком
Частный маклер
Продаю квартиру по договору переуступки прав. Покупатель с ипотекой от Райфайзен банка. Юристы банка включили в договор пункт о том, что Возврат денежных средств Дольщиком-1(тот кто продает) Дольщику-2(покупатель) в случае расторжения настоящего Соглашения, независимо от причин расторжения, осуществляется путем перечисления их на счет Дольщика-2 № ____________, открытый в Банке АО «Райффайзенбанк». Я как представитель Дольщика1 категорически не согласен с данной формулировкой, поскольку она ущемляет права моего клиента. С какого перепугу Дольщик 1 должен возвращать Дольщику 2 денежные средства при расторжении договора по любым причинам? Мой опыт продаж по переуступке показывает, денежные средства возвращает Дольщик 2 имеющий отношения с банком. С юристами банка пообщаться возможности нет. Банк настаивает именно на такой формулировке. Кто имел опыт работы с Райфайзен банком и как мне подстраховать продавца?
Автор
Теги
3
0
19
Частный маклер
Могут подойти
17 комментариев
24 апреля 2017, 00:26
Лучший совет
Александр, попробуйте прописать временные интервалы для расторжения. Получается причины для расторжения любые и в любое время дня и ночи.... кабальная сделка...
4
0
160/50 000
0/50 000
24 апреля 2017, 01:03
По идее да. Временным интервалом я обозначаю до подписания Акта приема-передачи.Согласно ГК Рф ст.450 (Расторжение Договора) 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Так что расторжение в любом случае и через суд.И по веским причинам
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Так что расторжение в любом случае и через суд.И по веским причинам
0
0
560/50 000
24 апреля 2017, 17:33
Даниил, ну почему не кабальная? Покупатель имеет право расторгнуть договор по любой причине.... задержали сдачу дома на месяц и расторжение.... И продавец должен до подписания акта приема-передачи жить как на пороховой бочке...
0
0
227/50 000
25 апреля 2017, 09:14
Уважаемые Коллеги! благодарю Вас за помощь и ответы! Лично я придерживаюсь позиции Даниила Пятецкого , но мне хотелось услышать Ваши ответы чтобы подкрепить свою позицию. Хочется быть уверенным что я не наврежу своему продавцу. Хороших всем продаж и удачного дня!
0
0
263/50 000
0/50 000
25 апреля 2017, 01:09
У ярайффайзена в е договоры публичные, менять ничего не будут. У них даже кредитный договор одновременно и на покупку кв , и ломбардный кредит, и потреб, и на покупку авгто... Нужное подчеркнуть!
0
0
195/50 000
0/50 000
24 апреля 2017, 23:30
Если юристы банка с головой дружат, то договор менять не станут. "Любые" так и останутся "любыми". Смотреть тут нужно глубже. Я как написал выше, расторжение может быть не только по вине продавца или покупателя, оно также может быть по обоюдному согласию. Банк страхуется от мошенничества. Например, возможного сговора между продавцом и покупателем.
2
0
350/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
24 апреля 2017, 15:22
Ну, наверное нужно бороться с юристами банка: фразу по любым причинам, менять на " по вине Дольщика-1".... А как еще подстрахуешь, если по любым.....
3
0
149/50 000
0/50 000
24 апреля 2017, 11:37
Тут наверно имеется ввиду порядок взаиморасчетов при расторжении договора, договора не ипотеки, а договора уступки. Если точнее, конкретно указан способ взаиморасчетов, т.е. именно на р/с покупателя в конкретном банке (не наличными, не на р/с в другом банке и т.п.). Что тут кабального и непонятного?! Допустим, договор расторгается, следовательно каждая сторона должна вернуться в исходное состояние: продавец получает имущество, покупатель деньги. Ну какая разница как он будет их получать?! Расторгли, отправил, наоборот удобно.
"С какого перепугу Дольщик 1 должен возвращать Дольщику 2" - а по-Вашему, если договор расторгается, то Дольщик-1 (продавец) ничего не должен возвращать?! Это как бы Гражданский кодекс.
"С какого перепугу Дольщик 1 должен возвращать Дольщику 2" - а по-Вашему, если договор расторгается, то Дольщик-1 (продавец) ничего не должен возвращать?! Это как бы Гражданский кодекс.
1
0
724/50 000
0/50 000
24 апреля 2017, 23:25
Александр, можно подумать, если покупатель подаст в суд, то последний в обязательном порядке расторгнет сделку. Для расторжения необходимы обоснования. Изменилась жизненная ситуация - это не повод для расторжения, необходимы более веские причины.
Разумеется, если суд расторгнет, то отдавать придется по любому. И это вообще без вариантов. Вам банк просто зафиксировал условия этой "отдачи" (на расчетный счет).
Я вообще не понимаю всей паники по этому поводу. Данная фраза всего лишь дублирует основы гражданского законодательства.
Да, банк страхует свои интересы, но не в ущерб Вам. Логика банка заключается в следующем. Кредит банк дал, деньги ушли продавцу, через месяц продавец + покупатель идут и в добровольном порядке расторгают договор. И вот тут банк фиксирует Вашу обязанность - деньги только на счет и ничего более.
Разумеется, если суд расторгнет, то отдавать придется по любому. И это вообще без вариантов. Вам банк просто зафиксировал условия этой "отдачи" (на расчетный счет).
Я вообще не понимаю всей паники по этому поводу. Данная фраза всего лишь дублирует основы гражданского законодательства.
Да, банк страхует свои интересы, но не в ущерб Вам. Логика банка заключается в следующем. Кредит банк дал, деньги ушли продавцу, через месяц продавец + покупатель идут и в добровольном порядке расторгают договор. И вот тут банк фиксирует Вашу обязанность - деньги только на счет и ничего более.
0
0
845/50 000
24 апреля 2017, 23:27
Нечего тут страховать. Если продавец в полном объеме исполнит взятые на себя обязательств, а он должен это сделать (добросовестный покупатель/продавец), то оснований для расторжения просто нет.
0
0
194/50 000
Aлексей Суриков
24 апреля 2017, 08:14
Так может их еще интересует сумма, которая сверху ДДУ идет? В переуступке цена как при заключении ДДУ -или больше? Нужно смотреть сколько кредитных и личных средств, и разницу по ДДУ.... Или банк очень "умный" -в свою пользу....
2
0
229/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
24 апреля 2017, 11:33
И переуступка с большей суммой проходит через застройщика и они согласны? Или их только информируют о переуступке....?
Скорее всего, банк хочет в договоре обозначить ст.461, как прописываем во вторичке....) Ну к новостройке это применять.....?
Может и имеют право...)
Скорее всего, банк хочет в договоре обозначить ст.461, как прописываем во вторичке....) Ну к новостройке это применять.....?
Может и имеют право...)
0
0
284/50 000
24 апреля 2017, 13:01
Скорее всего что так.Застройщик дал разрешение.Его уведомляем
0
0
61/50 000
24 апреля 2017, 00:27
Они -то, в смысле банк, себя подстраховывают, если будет расторжение, денежки назад, на счет банка, деньги -то , банковские. Так они себя страхуют и я думаю, вряд ли что-то с этим можно сделать. Как к ячейке в случае нерегистрации банк имеет доступ и забирает свои деньги назад,.
3
0
280/50 000
0/50 000
24 апреля 2017, 00:33
Да, Михаил прав: у Вас ведь дду? После регистрации договора уступки в росреестре Вы уже передали свое право требования . Расторжение сделки, если оно будет происходить, только через суд и суд будет решать по поводу кому и куда кто возвоащает. Если двустронняя реституция- каждая сторона возвращает все полученное по сделке, то , получается , через ячейку, так как деньги банка. Но это решает суд, а не Райф.
0
0
409/50 000
24 апреля 2017, 01:12
Это понятно. Мне непонятно только то, почему Деньги возвращает Дольщик 1(Продавец) а не Дольщик 2, который и имеет отношения с банком. Во всех моих договорах(даже со Сбером) деньги возвращал как раз Дольщик 2. Насколько я понимаю данной фразой банк просто себя страхует или они просто перепутали Дольщика 1 с Дольщиком 2.....Вопрос в том что с этим делать и как подстраховать продавца...Временной интервал прописан, пункт о том. что в случае расторжения и возврата Дольщиком 1 Дольщику 2 денежных средств дольщик 1 получает право истребовать переданные права обратно добавлен...В принципе сделка у нас через ячейку, доки в порядке. продавец не жулик...По сути рисков у продавца быть не должно. но фраза по любым причинам и возвращать деньги...
0
0
744/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости