Не нравится мне такой порядок оформления. Почему это Вы должны уплатить им половину и ничего не получить ни в собственность, ни в залог? Чего это всю сделку вверх ногами поставили? Собственник этот потом продаст Ваш участок первому попавшемуся покупателю, или, например, обанкротится и за долги землю отдаст, а Вы за своими деньгами долго и мучительно по судам будете таскаться.
Есть нормальный способ продажи в таких случаях, который не опасен ни Вам, ни собственнику: нужно оформить договор купли продажи, прописать в нем порядок расчетов и при регистрации Вашего права собственности на участок произвести одновременно регистрацию залога (обременения) в пользу продавца. Выплатите - снимите обременение, не выплатите - продавец сможет наложить взыскание на участок и получить свои деньги или участок обратно.

Ирина, Вы правильно сделали, что отказались от покупки.
Обеспечение безопасности одной стороны сделки не должно достигаться за счет безопасности другой стороны - это АКСИОМА.
А если продавец не идет на разумный и абсолютно безопасный для обеих сторон способ продажи, предлагая способ, опасный для покупателя, то напрашивается закономерный вывод, что такой продавец при первом же удобном случае подставит покупателя, и что именно поэтому он отказался от того способа, который не даст ему возможность так поступить .

Ещё раз благодарю всех за советы. Продавец на наши условия не пошёл. Ищем дальше))

согласно законодательству таким образом вы не можете оформить сделку купли-продажи, оформив, дкп не имеет действия, так как вы даже не сможете выставить залог на землю.

Если у продавца отсутствует право собственности на земельный участок то заключать с ним договор купли-продажи не имеет никакого смысла так как он не будет иметь юридической силы.‌‌‌

Ирина, вечер добрый!
Комиссию принято обсуждать лично. Заходите в раздел Специалисты, смотрите, выбираете, звоните-пишите, разговариваете, договариваетесь.
Для ориентира - сопровождение без проверки и оформления договора купли-продажи стоит от 50 до 200 тысяч рублей.
С уважением - Наталья

Ирина, предлагаемый Вам способ приобретения права на земельный участок не учитывает Ваших интересов. По результатам такой сделки Вы можете остаться без денег и без прав на землю. Все можно сделать в рамках закона и с учетом интересов всех сторон участников сделки. В простой письменной форме оформляется стандартный договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. В нем подробно отражается порядок взаиморасчетов, а именно, Х руб. внесено при подписании настоящего договора, У руб. вносится такими-то частями в такие-то сроки. При этом в договор вставляется пункт о регистрации залога в пользу продавца: "Стороны договорились, что согласно п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ объект остается в залоге у продавца до полного исполнения покупателем обязательств по оплате". Сопровождение такой сделки у меня стоит 30 т.р. + расходы на регистрацию перехода права (20 т.р.), которые можно свести к нулю, если регистрацией будите заниматься самостоятельно.

У меня сегодня была такая сделка, покупатель нам оплатил часть денег, на оставшуюся рассрочка на год, переход права с обременением вам в помощь, полностью согласна с Ириной Владимировной.

Не стоит изобретать велосипед и полагаться на чью то порядочность.Деньги переданные без оформления собственности могут пойти прахом,оно Вам надо.Выбирайте специалиста,и оформляйте договор купли продажи с пошаговой оплатой оставшейся суммы,регистрируйте обременение и будет Вам счастье.

Если просто сопровождение, то 50 тыс.