Чтобы знать какие проблемы могут возникнуть в связи с перепланировкой нужно эту перепланировку видеть. Без обид, но трешка 60м2 это скорее минус, чем плюс. По окнам то наверняка это двушка (три окна). Перепланировка практически всегда отрицательно влияет на спрос и особенно, если она не согласована. При огромном объеме выбора мало кто хочет заниматься вопросами согласования и узаконивания. Отличным ремонтом и бытовой техникой сейчас никого не удивишь. Да это плюс, но в большинстве случаев люди покупают место для жизни, а не чужой ремонт и чужую бытовую технику. Вы совершенно правильно отметили: решающим фактором сегодня является цена. Покупают только то, что более менее доступно, на что хватает денег.
Не берусь обсуждать вопрос Ваших взаимоотношений с риэлтором, Вам должно быть виднее. Если считаете, что Ваши интересы ущемляются, то, во-первых, так и скажите это риэлтору; во-вторых, обратитесь к другому.
Одобряют или показывают нужные фото... это общее ошибочное мнение, что оценщики такие взяточники и готовы за три копейки сделать все, что угодно. На самом деле это не так. Далеко не каждый готов рисковать своей репутацией и деловыми контактами. Исключения конечно бывают, но повторюсь, это не общая устоявшееся практика.

Квартиру то хоть покажите, может она им и даром не нать, а вы тут уже шапок нашили.

Оценщики не отвечают за то, что, например, не доглядели перепланировку. Всегда можно сказать, что она сделана после их осмотра и оценки.

Ярослава, добрый день. Мы сейчас слышим мнение одной стороны, т.е. Ваше, а как на самом деле обстоит ситуация неизвестно. Навскидку давать советы не профессионально. Чтобы дать приемлемую оценку Вашей квартиры нужен подробный анализ, (средняя стоимость м2, количество аналогичных предложений, +/- вашей квартиры, наличие дорог, ТЭЦ и пр. под окнами, инфраструктура, какая правоустановка и т.д. и т.п.) но и это еще не всё, потому что цена корректируется во время экспозиции жилого объекта. Наличие НЕ СОГЛАСОВАННОЙ перепланировки — всегда ведёт к дисконту. Вы попробуйте узаконить сами, пройдете все круги ада бюрократической государственной системы, потратите не один месяц и не факт, что согласуете.. А это трата времени и нервов. Если обратиться за согласованием перепланировки в профильные фирмы, то да, время и нервы возможно сохраните, но за эту работу придётся заплатить не маленькую сумму, а здесь уже потеря денег. Вот поэтому — дисконт. Можно конечно дождаться наивного покупателя, но 1) сейчас таких крайне мало и продажа затянется 2) ту цену, которую Вам предлагают сегодня, уже не предложат завтра. Если Вас не устраивает риэлтор объясните ему свои беспокойства, может при разговоре с ним у Вас развеются претензии, ну а если после разговора станет точно очевидно что не устраивает, обратитесь к другому специалисту. Риэлтора стоит привлекать всегда!

А какие проблемы могут возникнуть с перепланировкой? Сколько риэлтеров ни опрашивала, все говорят, что сейчас это не проблема. Одобряют и так, или показывают нужные фото. По моим наблюдениям, перепланировки сейчас в каждой второй квартире... Есть ли здесь подводные камни, это и хотелось бы узнать.
А про цену: нету тут трешек за 4.5. А двушек за 5,5 достаточное количество.

Предложений у вас огромное множество ( ваши же слова), но ожидание у вас все равное хорошее- 4,5 млн.....
А с чего такую сумму вы себе напланировали?
У вас как была двушка, так и осталась... Здесь цену трешки не прилепишь..)
Да еще и неузаконенная перепланировка....
Интересно, что агент уже нашел вам ипотечника- на неузаконенную..... Сделать для банка оценочный альбом, чтобы он одобрил, конечно можно-только если риэлтор знает как это делать...) Сами вы точно, не сделаете.
Это Богороцкое, забито на продажу выше некуда и то что вы думаете, что 4,5...это нормальная цена-большое заблуждение...
Забирайте дорогую мебель и технику, и продавайте! Только спросите у риэлтора, как собирается вашу перепланировку, через ипотеку проводить...)

300, это от чего? от того, что хотели Вы? тогда может это не скидка, а приземление Вас на землю?
Если же я ошибаюсь и риэлтор хочет решить вопрос по быстрому, а на Ваши интересы ему/ей глубоко... то пробуйте узнавать другое профессиональное мнение.

Ярослава! Все Ваши чувства по-человечески мне понятны.Но Вы обращаетесь к агентам, это наш форум. Не хочу Вас обидеть, но Ваш вопрос, к сожалению, очередной из серии "Спрошу у вас, как обойтись без вас" и звучит несколько некорректно здесь.
Безусловно, агент должен отстаивать интересы своего клиента, но только в случае АДЕКВАТНОСТИ его запросов.
По стоимости не буду даже предполагать - я в другом регионе.

От того что двушка стала трешкой, в цене она не выросла. Торг в 300 конечно великоват, но тут надо понимать на сколько ваша цена в рынке. если не можете найти общий язык со своим риэлтором, то однозначно меняйте его. Риэлтор как семейный врач, должен быть вкурсе всех ваших дел и интересов и стоять на страже их и грамотно назначать решение вопросов.

Ярослава, трудно сказать, но при одобрении ипотеки можно избежать этих проблем. Многовато 300 тыс скидка. Меня мучают смутные сомнения... Без риэлтора сложно, найдите другого.