Сумма в предварительном договоре купли-продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Сумма в предварительном договоре купли-продажи

ID: 56883155

12 сентября 2020

Вся Россия

6 987

Здравствуйте

Подскажите, пожалуйста,как лучше сделать

Мы с покупателем договорились, что в договоре купли-продажи скажем одну сумму

а те деньги, что я потратила на ремонт квартиры, он передаст по расписке

Теперь покупатель хочет заключить ПДКП

И туда планировали вписать сумму без учёта суммы за ремонт.

Как правильно все оформить?

Я делала хороший ремонт в этой квартире,собиралась там жить(не хотелось бы 13% с РЕМОНТА платить). Считаю,что это несправедливо.

И еще второй вопрос. Если у покупателя пока только расписка о том,что он передал задаток и мы договорились,что он купит квартиру,может ли он меня через суд заставить заключить этот договор? Если я передумал и верну двойной задаток!

Спасибо!

Автор

ID: 56883155

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

12 сентября 2020, 00:57

Лучший совет

Здравствуйте. Вопрос "как правильно всё оформить", выходит за рамки бесплатной консультации форума. Если будет заключён ПДКП, то при уклонении одной из сторон от заключения основного договора, вторая сторона может принудить уклоняющуюся сторону заключить основной договор на условиях, предусмотренных ПДКП.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

bondik2

14 сентября 2020, 16:05

Вряд ли вас смогут заставить даже через суд продавать квартиру, если вы возвращаете задаток в двойном размере .И тем самым разрываете отношения с покупателем... Ведь ситуация могла повернуться наоборот- покупатель передумал. И разве суд может его обязать купить вашу квартиру? Конечно нет...

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

14 сентября 2020, 13:05

Ни откуда не следует, что нужно платить налог. Продавайте за те сумму, которая вместе с ремонтом. Иначе, согласно предварительному, по основному получите ровно столько, сколько в нем и написано

193/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

12 сентября 2020, 23:04

Составьте не ПДКП, а соглашение об авансе / задатке. Цену укажите ту, за которую реально продаете. В дкп можно указать любую, но лучше реальную. На сколько дороже продаете ? Если разница 2 млн., и не пользовались налоговым вычетом (если покупали ранее эту квартиру), то примените неиспользованный вычет, и будет вам счастье - взаимозачет налога и вычета, итого платить ничего не придется. И волки сыти, и овцы целы.

415/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

12 сентября 2020, 00:46

Уважаемый автор!

То, что вы планируете сделать, называется уклонением от уплаты налогов, за что предусмотрена уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ)

Вне зависимости от того, считаете ли вы это справедливым или нет, если налоговой станет известно о "занижении" в течение 3-х последующих налоговых периодов (а она, с каждым годом, работает все лучше), вам придется заплатить не только налог с занижения, но и налог со всей квартиры (в этом случае вычеты, затраты и минимальные предельные сроки не работают), и штраф.

Поэтому, лучше еще раз подумайте, нужно ли вам это или нет. И если все же решите, что нужно - обратитесь к специалисту за платной, ИНДИВИДУАЛЬНОЙ консультацией и тихо обсудите все что вас волнует.

По поводу второго вопроса - с большой степенью вероятности, "отделаетесь" возвратом задатка в двойном размере. Но это, при условии, что не заключали предварительный договор. Если предварительный договор был заключен, и Покупатель откажется от двойного задатка и подаст в суд, то - на усмотрение суда. Решение, скорее всего будет в вашу пользу, но не 100%.

Уважаемый автор! То, что вы планируете сделать, называется уклонением от уплаты налогов, за что предусмотрена уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ) Вне зависимости от того, считаете ли вы это справедливым или нет, если налоговой станет известно о "занижении" в течение 3-х последующих налоговых периодов (а она, с каждым годом, работает все лучше), вам придется заплатить не только налог с занижения, но и налог со всей квартиры (в этом случае вычеты, затраты и минимальные предельные сроки не работают), и штраф. Поэтому, лучше еще раз подумайте, нужно ли вам это или нет. И если все же решите, что нужно - обратитесь к специалисту за платной, ИНДИВИДУАЛЬНОЙ консультацией и тихо обсудите все что вас волнует. По поводу второго вопроса - с большой степенью вероятности, "отделаетесь" возвратом задатка в двойном размере. Но это, при условии, что не заключали предварительный договор. Если предварительный договор был заключен, и Покупатель откажется от двойного задатка и подаст в суд, то - на усмотрение суда. Решение, скорее всего будет в вашу пользу, но не 100%.

1 116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях