Наталья, очень понравилось Ваше мнение о выбрасывании вовремя не найденных завещаний). Вот только недавно занималась объектом, в котором через 12 лет на основании умышленно скрытого завещания лишили прав текущих владельцев и восстановили в них того, на кого, собственно, оно и было написано...
И как же высоко Вы возвели ораны опеки, даже выше судов, тоже не знала, спасибо, теперь при каждом подозрительном объекте буду советовать клиентам такую страховку

Наталья.... Прошу прощения за мой английский.. Но Вы явно перепутали форумы домохозяек и профессиональный форум по недвижимости.. Кто в теме тот прекрасно поймёт о чем я пишу.. А кто не поймёт поясню:Ваши "консультации" и "мудрые изречения" про продажу по рыночным ценам заложенных объектов с годами не платежей а также про то что банк все проверит а страховая застрахует(а потом все 100% выплатит и все это без судов и дополнительных доказательств)... Простите а Вы сами то верите в то что пишите? Потому что Вы рассказываете красивые сказки о том как было бы хорошо если бы... Спорить с Вами я тоже не хочу т. К. если Вы такое пишите то либо Вы в это действительно верите(вопросы веры обсуждаются на других форумах) либо считаете всех читающих и консультирующих здесь идиотами которым можно рассказать любые небылицы.. Извините меня, не сдержался

Когда я работала у нотариуса, то не только оформляла документы, но и внимательно слушала. Так вот, всем без исключения нотариус говорил, что нужно положить завещание так, чтобы его могли найти наследники. Если его не предъявили.... С единой электронной базой вопрос может поменяться. Что касается долей, то если квартира куплена в браке, то по умолчанию супругу принадлежит 1/2, поэтому и выдаётся свидетельство о выделении супружеской доли, а оставшаяся делится между наследниками. Спорить с вами не хочу, идите на консультацию к нотариусу.

И то и другое у них теперь доступно. Когда я работала в нотариате такого ещё не было. А теперь при сделках нотариус мне присылает проект договора с такими данными. Этот абзац необязателен для включения в договор, только выписки в дело подшиваются, но некоторые перестраховываются и указывают. Вообще хорошая у них программа. Ты только ФИО, дату рождения, ввёл, а тебе все совпадения по нему. Один раз вышло совпадение-2 мужчин родились и умерли в один день, по ФИО полные тезки, разница только по прописке-один в Москве, другой в области. Так что случайные совпадения тоже анализируются.

>>> Теперь им даже доступны данные о дееспособности участников сделки

Наталья Цибизова, подскажите, о каких именно данных речь? О недееспособности, установленной судом или о состоянии на учетах в ПНД?

Доброго времени суток. Квартиры, приобретённые по наследству продаются и покупаются. Цена необязательно ниже рынка, особенно, если она уже 3 года в собственности. Есть определённые сроки для принятия наследства - полгода. То же распространяется на завещания. Если его не принесли в течение полугода, после смерти покойного, его можно выкинуть. Если завещание составлено несколько лет назад, то существует теперь у нотариусов электронная единая база нотариальных действий. Оно в программе Экспресс при заведении наследственного дела обязательно вылезет, но также бесполезно, если его не предъявили. Если наследственное дело уже где-то заведено, программа не даст завести у другого нотариуса. Скрыть других наследников не получится, нотариус отправит к нотариусу, который первый открыл дело. Не стоит забывать также, что завещание - это и есть лишение наследства (одним всё, другим ничего) и опротестовать его можно только лишь доказав невменяемость покойного на день его подписания или угрозу его жизни, что маловероятно. Для успокоения души можете спросить сколько детей было у покойного. Официальных. Неофициальные должны предъявить доказательства в суде, как правило, никаких документов, подтверждающих родство, у них нет. Если уж совсем страшно - оформляйте квартиру с долями на несовершеннолетних (например с использованием материнского капитала), органы опеки не дадут расторгнуть сделку. Безопасно с ипотекой, банк всё проверит и не даст денег на квартиру, в которой сомневается. А если и даст, то она в залоге у банка. А банк не отдаст. Можно нанять риелтора, он проверит, нет ли квартиры в судебных спорах, не начата ли процедура банкротства. Нотариус, если сделка нотариальная, тоже всё проверит. Теперь им даже доступны данные о дееспособности участников сделки (2 года назад этого не было). Страхование риска утраты квартиры, которое навязывают в банке, согреет вам душу)

Торг всегда по ощущениям, которые даются с опытом. Торг должен быть обоснованным, нужно иметь аргументы. В подкрепление к свежему наследству поищите еще другие зацепки. "Нахальный" торг может обидеть и отпугнуть продавца. Да, квартиры со свежим наследством идут дешевле рынка, а на сколько, сказать сложно, наследство тоже у всех по разному бывает (срок, количество и "качество" наследников, и т.д., занижена ли сумма в ДКП !!! ).

Важно торговаться разумно. Если квартира продается по привлекательной цене, то найдётся тот, кто купит без торга, или с меньшим торгом, чем предложите Вы.

Так и предлагайте. Соответственно, они согласятся или нет.
С уважением, Анастасия.

Добрый день, Мария! При покупке такой квартиры надо очень внимательно отнестись к документам (их надо смотреть и проверять), к личностям продавцов, а также к ТЕКСТУ договора купли-продажи и сопутствующих ему документах. Можно подстраховаться соответствующими нотариально удостоверенными заявлениями продавцов, продублированными "правильными" фразами в договоре. Я бы советовала не ввязываться без специалиста и грамотного юриста с большой практикой в недвижимости.
По цене: торгуйтесь смело!