Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Техпаспорт квартиры
ID: 20387589
25 ноября 2018
Вся Россия
13 411
8

Добрый день! Уважаемые риэлторы, помогите разобраться . Решили купить квартиру в ипотеку, оставили зататок,нам дали документы. 2 года назад продавец делал ремонт , и во время ремонта они перенес дверь , и разделили комнату стеной из гипсокартона. Все это в техпаспорте не указано . Надо ли запросить у собственника новый техпаспорт?

Автор
8
ID: 20387589
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 7
11 763 000 ₽
1-комн.апарт., 40 м², этаж 7
Новокосино
24 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 2
22 380 621 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 2
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
9 565 050 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
13 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Новогиреево
9 мин.
Зеленый проспект, 64, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
8 комментариев
Татьяна Михайловна Пестрякова
26 ноября 2018, 08:31
Лучший совет
Добрый день! Если Вас квартира устраивает в таком виде- не стоит новым техпаспортом заниматься на этом этапе - покупайте, Банк пропустит такую перепланировку, с условием, что вы узаконите в дальнейшем или привереде в соответствие с поэтажным планом. Узаконивание новой перепланировки может занять достаточно много времени, и продавец может найти нового, более лояльного покупателя. В любом случае - решать Вам .
7
1
411/50 000
0/50 000
Денис Грязев
27 ноября 2018, 12:40
Оценка квартиры уже прошла? Оценщик сделал отчет, в котором указаны расхождения с планом БТИ? Банк что сказал на счет данной перепланировки? В первую очередь необходимо, чтобы страховая/банк одобрили квартиру в том виде как есть. Если будут вопросы связанные с одобрением страховой/банка, вот тогда уже и будете думать как и что исправить.
0
0
339/50 000
0/50 000
Александр Черный
26 ноября 2018, 12:48
Квартиру купить или за правду пострадать....Если Вы очень честный и справедливый человек и всегда поступали по Закону то обязательно надо потребовать новый технический паспорт а если не согласятся то подать на Продавцов в суд за клевету, моральные страдания и потраченное время..А вот если Вы не очень честный человек, во главу угла ставящий собственную выгоду и интерес, то тогда наверное новый технический паспорт и не нужен и можно спокойно наслаждаться новой квартирой.
1
0
473/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
26 ноября 2018, 12:46
В последнее время многие банки стали требовательнее в перепланировкам, особенно Сбер.
1
0
85/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
26 ноября 2018, 11:08
Здравствуйте, задайте этот вопрос менеджеру банка и будете иметь точный ответ, если перепланировка не критична для банка, то будет так, как в совете Татьяны Михайловны Пестряковой, но банк может и отказать .Уточняйте этот вопрос до вызова фотографа-оценщика, иначе можете попасть на деньги по оценке.
2
0
301/50 000
0/50 000
Евгений Алышев
26 ноября 2018, 09:37
Согласен с Татьяной Михайловной. Только вопрос к Вам, Вы до внесения аванса интересовались, есть ли в квартире не узаконенная перепланировка? Это дополнительный предмет для торга. Что бы это узаконить, нужны время и деньги. Вам нужно с банком вопрос решать и писать обязательство узаконить или привести в соответствие с поэтажным планом. Продавец после продажи и подписания акта приема-передачи уже никаких обязательств нести не будет, а вам советую попросить скидку, что бы если вопрос встанет ребром, решать его за деньги продавца. У Вас какой регион? И какого года тех. паспорт?
4
0
581/50 000
0/50 000
ID: 20387589
Автор
26 ноября 2018, 10:11
Мы знали что перепланировка была, но нам сказали что все документы готовы . Документы мы не проверили, к сожалению. Тех паспорт 2012 года , Татарстан, Казань .
0
0
159/50 000
Роман Шилов
26 ноября 2018, 00:24
Доброго времени суток! В иделе да продавец квартиры должен заказать новый техпаспорт с указанием перепланировки (утверждённой конечно и законной), но реалии таковы, что также можно ( если не было переноса мокрых точек и всё действительно по СНиПам и ГОСТам) произвести оценку соседней квартиры без перепланировки))).Обсуждайте с оценщиком оценочной компании.Будет быстрее и дешевле.
5
0
382/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы