Просроченная задолженность по ипотеке за год выросла вдвое
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Уплата НДФЛ при продаже квартиры собственностью менее трех лет.
Доброго времени суток, уважаемые специалисты! Подскажите, кто знает: Продается квартира собственностью менее трех лет. Собственник продаваемой квартиры покупает квартиру по договору долевого участия. срок сдачи дома 2015 год. Будет ли собственник продаваемой квартиры облагаться НДФЛ при продаже или нет? И, может кто знает как обойти НДФЛ.(про 1 млн. знаем)
Могут подойти
24 комментария
12 декабря 2013, 00:37
Лучший совет
12
0
684/50 000
0/50 000
12 декабря 2013, 01:19
Оля, спасибо, но теперь есть что добавить. Мария написала мне в личку, что основание права брачный договор. Полагаю, что до этого квартира была в общей совместной собственности супругов. Соответственно, право собственности на нее у продавца возникло еще при первой регистрации. Оттуда и срок считаем. Если он более трех лет, то налога не будет и даже декларацию продавцу не надо будет подавать по квартире. Ну, по крайней мере, я так считаю. Может быть, кто-то и поспорит))
0
0
473/50 000
12 декабря 2013, 01:27
А вот если по брачному договору супруг отдал продавцу квартиру, находившуюся у него до этого в личной собственности, то тогда меньше трех лет. И с учетом того, что в брачном договоре квартира оценена по балансовой стоимости (Мария об этом мне тоже написала), исходить придется из миллионного вычета.
0
0
299/50 000
maria metеlkova
12 декабря 2013, 02:08
Спасибо за коментарий. Завтра выясню на каком основании была у супруга. Не прилалв этому значения. P. S. Супруг умерший. брачный договор был заключен в период жизни. 90% . 90 % агентов когда слышат об основании возникновения права «брачный договор» впадают в ступор. Но, я полагаю, что это завуалированная форма договора дарения, и не важно когда возникло право собственности у супруга?
0
0
387/50 000
12 декабря 2013, 02:40
Не важно, если это была его личная собственность. А если совместная, то и у жены в этот момент возникло право собственности.
0
0
124/50 000
maria metеlkova
12 декабря 2013, 15:52
У супруга квартира была в собственности на основании договора дарения 1995 года.
0
0
80/50 000
12 декабря 2013, 20:04
Мария, тогда, увы, но у жены собственность менее трех лет. И кроме миллиона там ничего не придумать. Единственное, что ожно - это с учетом того, что сейчас конец года, продать в этом году 1/2 за миллион, и в следующем году продать оставшуюся половину за миллион. Тогда покажете уже все-таки два миллиона, если для покупателя и продавца не принципиальны сроки. Но Вашему продавцу принципиально, как я понимаю, ведь ему надо оплатить новострой.
0
0
442/50 000
12 декабря 2013, 21:38
Из описанной Вами ситуации - другого выхода, кроме занижения - не видно... Либо сейчас уплатить налог, а после сдачи новостройки в 2015 году - возвращать...
1
0
156/50 000
0/50 000
12 декабря 2013, 15:06
Налог будет. Можно было бы его оптимизировать путем взаимозачета, но право на соответствующий вычет возникнет только после собственности/акта приемки-передачи квартиры по ДДУ. Никакие другие способы оптимизации налога, кроме как занижение реальной стоимости сделки, в данной ситуации применить невозможно.
4
0
305/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
12 декабря 2013, 10:44
Руслан, совет преждевременный, мало ли что изменится в налогов.законод-ве до 2015 г.))
2
0
86/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
12 декабря 2013, 10:45
да и дом могут вовремя не сдать...
0
0
34/50 000
12 декабря 2013, 10:40
Всё-таки добавлю к ответу ИВ.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, ремонта и строительных материалов, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. (для правоотношений, возникших начиная с 1 января 2008 года), без учета сумм, направленных на погашение процентов (если такие есть).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, ремонта и строительных материалов, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. (для правоотношений, возникших начиная с 1 января 2008 года), без учета сумм, направленных на погашение процентов (если такие есть).
2
0
531/50 000
0/50 000
12 декабря 2013, 10:58
Ольга, согласен с Вами. Сидим на пороховой бочке.
Но все-таки "предупрежден, значит вооружен"!
Но все-таки "предупрежден, значит вооружен"!
0
0
99/50 000
Надежда Пришмонтас
12 декабря 2013, 08:58
Хотя у вопроса другая суть, не выяснять собственность более или менее трех лет, человек ее продал купил в долевой, налоги платить надо, в 2015 году когда наступит право собственности по покупке-долевке налоговым вычетом можно воспользоваться. А сейчас налоги заплатить надо, какие и сколько это вопрос к документам.
0
0
315/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
12 декабря 2013, 08:54
Слово если ....
С момента наступления право собственности наступает налоговая ответственность. Если человек получил и продал недвижимость с правами владения менее трех лет, то это налогооблагаемый факт, налогооблажение, сумму можно снизить если есть законные основания. Основания длинный перечень в налоговом кодексе.
С момента наступления право собственности наступает налоговая ответственность. Если человек получил и продал недвижимость с правами владения менее трех лет, то это налогооблагаемый факт, налогооблажение, сумму можно снизить если есть законные основания. Основания длинный перечень в налоговом кодексе.
0
0
323/50 000
0/50 000
12 декабря 2013, 02:46
Уважаемая Пришмонтас! Откуда такая уверенность, что там была доля? )) Даже если бы вдруг была доля, то налога все равно не будет, если квартира изначально приобреталась более трех лет назад.
3
0
190/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
12 декабря 2013, 02:00
М-да всё будет зависить о чисел получения права собственности. Если супруг передал по брачному договору менее трех лет назад свою долю (возмездно или нет, не имеет значения), то вот на эту долю налог будет, если квартира куплена в собственность супругов или супруга более трех лет назад. В случае если квартира куплена в собственность супругов менее трех лет назад, то на всю квартиру будет налог. Так что тут надо смотреть срок собственности и суммы в договорах.
0
1
463/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если безвозмездно приобретена была (приватизация, наследство, дарение), то 13% от всего, что более миллиона.
Квартира в долевке на 15 год здесь никак не поможет.
Если собственников несколько, то можно продать их доли разными договорами и получить на каждую долю вычет в миллион. Но я считаю, что это утверждение спорное и в налоговой могут быть проблемы.
Напишите, как и за какую цену приобреталась квартира, и за сколько продаете.