Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
В какую недвижимость посоветуете вложить имеющиеся 3 млн. рублей?
Павел
29 апреля 2011
Вся Россия
2 060
40
Накопил 3 млн. рублей. Глядя вокруг, понимаю, что денег напечатано море - инфляция в любой валюте будет расти.
Не лучшее ли время прямо сейчас купить недвижимость в качестве инвестиции?
Что посоветуете?
Пока думал о 5-и вариантах:
1. Москва, новостройки типа Царицино за 80-90 тыс. метр. Итого можно взять бетонный куб дешевого монолита на 40 кв.м. (придется брать кредит на 1 млн)
2. Примерно тот же вариант в Питере но ближе к центру. Тоже требует 1 млн доп. средств
3. Ближнее Подмосковье у МКАД. Те же 40 кв.м. бетона, но уже без кредита, за имеющиеся 3 млн.
4. Дальнее Подмосковье - однушка с ремонтом под сдачу.
5. Дальнее Подмосковье - двушка в бетоне 60 кв.м.

Что посоветуете с точки зрения разумности и оборачиваемости инвестиций?
Автор
Теги
40
Павел
Ремонтновостройка
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 15
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 15
Поклонная
10 мин.
2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
28 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
ЦСКА
10 мин.
ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
Сходненская
10 мин.
бульвар Яна Райниса, 21, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
11 700 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Речной вокзал
18 мин.
Фестивальная улица, 14, Москва
40 комментариев
Игорь Бoaчев
29 апреля 2011, 23:51
Лучший совет
Добрый день. вариант 3 укладываетесь с деньги и в отделку, аренда немногим меньше чем в мск.
вариант 4 спокоен, но долог во всем.
вариант 5 спокоен, но тоже долог. И надо суметь уложиться.
3
0
202/50 000
0/50 000
Татьяна Голубьева
6 мая 2011, 12:19
У меня ситуация аналогичная. В 05 году я купила однушку в Ближнем подмосковье, через 4 года продала в 3 раза дороже, но тогда был рост цен на недвижимость, чего сейчас нет. Сейчас рассматриваю 2 варианта: 1. Покупка квартиры на стадии фундамента с последующей продажей после получения ключей по переуступке через 1,5 - 2 года. 2. Депозиты в банках 10% годовых, от сдачи в аренду такого дохода не будет - квартплата от 3,5 тр, затраты на ремонт мин. 300 тр, да еще и залить соседей могут
0
0
486/50 000
0/50 000
Елена Харазян
4 мая 2011, 16:05
Недавно была в той же ситуации, что и Вы.
Купила в Алании 100 м от моря прекрасную квартиру с мебелью - въехала и живу.
Стоимость 50 000 долларов вместе с оформлением.
Близость к морю гарантирует возможность легко сдавать квартиру в сезон, потом, если нужно, выгодно продать.
С Вашими деньгами можно чуть дороже со всей инфраструктурой, гарантией ежегодного дохода.
Посмотрите мою страничку - я знакома с рынком недвижимости в Турции, в моем блоге можно посмотреть порядок покупки.
Я представляю несколько компаний в России и в Турции.
Обращайтесь.
1
0
583/50 000
0/50 000
Влада Ахметова
4 мая 2011, 05:56
Я, конечно не Светлана, но все таки видимо вопрос адресовался мне))) При покупке недвижимости в Турции не существует разницы между резидентами и нерезидентами-схема налогооблажения одинаковая. Единоразовый налог на покупку неджвижимости составляет 3,3% от заявленной стоимости (заявленная стоимость-российский аналог оценки техинвентаризации, по практики составляет примерно одну треть от рыночной стоимости. то есть, к примеру , покупая квартиру за 50 тысяч евро Вы заплатите налог примерно в 500 евро). Ежегодый налог на недвижимость на такую квартиру составит порядка 50-60 евро.
Спасибо, за проявленный интерес. Буду рада ответить и на другие вопросы
0
0
659/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
3 мая 2011, 14:46
Здравствуйте всем!
А вот у меня вопрос к Юрию Захарову и Светлане Желонкиной. Каковы налоги при продаже недвижимости для иностранных граждан в Испании и Турции?
0
0
165/50 000
0/50 000
Вячеслав Колчин
3 мая 2011, 14:05
Я за третий вариант. При условии покупки на нулевом цикле у надежного застройщика. Хотя все нужно просчитывать более подробно.
0
0
127/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
2 мая 2011, 21:50
Вот Вам мое видение ситуации:
Вариант 1. ЖК "Мичурино" от Ведиса (если получится).
или
Вариант 2. Квартира в строящемся в рамках Федерального Закона №214 монолитном доме в среднем поясе Подмосковья по Киевскому шоссе (подробнее в моих объектах).
1
0
262/50 000
0/50 000
Влада Ахметова
2 мая 2011, 10:06
За 3 млн рублей можно купить квартиру с видом на море в Турции. При этом Турция единственная страна, которая дает вид на жительство и предоставляет возможность в будущем получить гражданство. Во время кризиса рынок Турции не просел по той простой причине, что не было пузыря из-за ипотечных кредитов, поэтому и нет , например как в Испании, огромного количества банковской недвижимости. И есть стабильный рост цен, так побережье не резиновое.
0
0
442/50 000
0/50 000
Павел
Автор
2 мая 2011, 12:01
Спасибо, Влада. К сожалению я не готов жить или иметь бизнес с турками. Хотя перспективы и звучат заманчиво.
0
0
108/50 000
Светлана Желонкина
2 мая 2011, 09:29
Предлагаю вам инвестировать в недвижимость Сочи. В строящееся жилье бизнес-класса, которое в цене увеличится как минимум в 2 раза!!! Подробности по тел. 918-981-6441, 967-696-9922 Светлана
0
0
188/50 000
0/50 000
Павел
Автор
2 мая 2011, 12:02
Спасибо, Светлана. Но я не верю в двукратный рост цен на недвижимость в Сочи относительно текущего уровня.
0
0
106/50 000
Светлана Желонкина
3 мая 2011, 08:31
Готовое жилье стоит гораздо дороже строящегося...
0
0
49/50 000
Владимир Яковлев
1 мая 2011, 09:46
Здравствуйте Павел! В пределах такого бюджета можно приобрести 2-ку в новом построенном доме в Подмосковье, и возможно, хватит еще и на ремонт... В этом случае Вы сможете либо использовать ее для своего проживания, либо сдавать, получая таким образом доход.
1
0
257/50 000
0/50 000
Павел
Автор
1 мая 2011, 11:34
Спасибо, Владимир! Подмосковье очень разное по цене. В хороших, чистых городах рядом с МКАД цена выше, чем в Бутово, например. А селиться в Пушкино, Кашире, Сергеевом Пасаде - не хочется.
0
0
188/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы