Каждый пятый застройщик в России может обанкротиться
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по договору залога имущественных прав (ипотека на первичном рынке недвижимости)
Марина
Подписала с банком договор залога имущественных прав. В договоре есть пункт в разделе "Обязанности залогодателя", который гласит: "Залогодатеь обязан письменно уведомить компанию-застройщика о заключении данного договора в течение трех рабочих дней, со дня его заключения". в главе о взыскании залога сказано "Банк имеет право обратить взыскание на залог в случае невыполнения залогодателем его обязанностей по данному договору" . Т.е. это если я не уведомлю компанию -застройщика, то банк у меня заберет квартиру??? Позвонила в компанию-застройщика, спросила, можно ли приехать в офис, вручить письмо под расписку. Ответили, что никаких писем им не нужно (приниматть отказались). Позвонила в банк, объяснила ситуацию, ответили, что на этот пункт ВООБЩЕ НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЯ. . На всякий случай отправила письмо с уведомлением по государственной почте... Будет ли это письмо подтверждением, что я уведомила компанию-застройщика? Или лучше было отправить телеграмму? И действительно, правомерно ли взыскивать залог в случае неуведомления третьей стороны о заключении договора?
Могут подойти
12 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
27 июня 2011, 20:27
Лучший совет
4
0
310/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
28 июня 2011, 12:03
Марина, добрый день.
Все правильно, нужно понимать все пункты кредитного договора, кот. Вы заключаете с Банком, отправленное ВАми письмо, лишним не будет. Из практики, Банк обращает взыскание на объекты, как правило, чаще всего, если идут неплатежи свыше 90 дней, если не пролангируется договор страхование в срок более чем 30 дней. Во всех остальных случаях, все решается методом переговоров.
Удачи
Все правильно, нужно понимать все пункты кредитного договора, кот. Вы заключаете с Банком, отправленное ВАми письмо, лишним не будет. Из практики, Банк обращает взыскание на объекты, как правило, чаще всего, если идут неплатежи свыше 90 дней, если не пролангируется договор страхование в срок более чем 30 дней. Во всех остальных случаях, все решается методом переговоров.
Удачи
0
0
409/50 000
0/50 000
28 июня 2011, 11:16
Добрый день!
Думаю, что если Вы не отправите соответствующее уведомление никто с Вас взыскивать ничего не станет. Это не является существенным поводом для возникновения претензий со стороны банка. То, что отправили заказное письмо уже хорошо и более чем достаточно. Поводов для переживаний нет.
Думаю, что если Вы не отправите соответствующее уведомление никто с Вас взыскивать ничего не станет. Это не является существенным поводом для возникновения претензий со стороны банка. То, что отправили заказное письмо уже хорошо и более чем достаточно. Поводов для переживаний нет.
0
0
299/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
28 июня 2011, 02:02
Платите проценты и не переживайте.
0
0
34/50 000
0/50 000
28 июня 2011, 01:03
Добрый день.
Ничего страшного, если вы будете исправно платить проценты.
Ничего страшного, если вы будете исправно платить проценты.
0
0
77/50 000
0/50 000
28 июня 2011, 00:00
Здравствуйте, Марина! Фраза "Банк имеет право обратить взыскание на залог в случае невыполнения залогодателем его обязанностей по данному договору" относится к другим Вашим обязанностям по договору (в первую очередь - финансовым), за не уведомление - никто ничего с Вас взыскивать не будет. Отправка Вами заказного письма с уведомлением и описью вложения является надлежащим исполнением с Вашей стороны требования "Залогодатель обязан письменно уведомить компанию-застройщика о заключении данного договора в течение трех рабочих дней, со дня его заключения"
1
0
557/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
27 июня 2011, 22:27
Здравствуйте Марина, отправить по почте правильно если с описью и с уведомлением, а также можно отправить телеграмму и на почту попросить заверить текст телеграммы печатью. И все вопросы относительно по сути вашего договора решается судом.
Желаю удачи.
Желаю удачи.
0
0
259/50 000
0/50 000
ID 1148782
27 июня 2011, 21:47
Марина, в любых спорных ситуациях лучше отправлять ценное письмо с описью вложения.
0
0
84/50 000
0/50 000
ID 1148782
27 июня 2011, 21:50
"правомерно ли взыскивать залог в случае неуведомления третьей стороны о заключении договора?"
нет. там в договоре могут быть прописаны последствия нарушения договора. например штраф.
на залог могут обратить взыскание если вы не платите по кредиту
0
0
247/50 000
ID 1148782
27 июня 2011, 21:51
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
0
0
341/50 000
ID 1148782
27 июня 2011, 21:57
просто забрать квартиру банк не может.
даже если вы не платите долги по договору, все через суд решается
0
0
104/50 000
ID 1148782
27 июня 2011, 21:58
по сути залог дает банку преимущество перед другими кредиторами (если у вас куча долгов)
0
0
89/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ипотека на новостройку серьёзный поступок. Платить деньги банку и не пользоваться при этом купленным жильёом. Теперь вы полностью зависите от своего работодателя, от банка и от застройщика. Все пункты договора под которыми стоит ваша подпись правомерны.
с уважением,
Марсель