Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Возврат аванса
ID: 58363288
12 сентября 2020
Вся Россия
1 259
5

Всем добрый день. Вопрос такой: 30.04.2020 внесли аванс за квартиру. Риэлтор составила документ "Соглашение об авансе", в котором прописано, что до 20.05.2020 продавец предоставит все необходимые документы для сделки. Но т.к. был период карантина, не работали некоторые учреждения, продавец не смог предоставить документы и в течение двух недель после указанного срока. У нас, как у покупателей, все документы были готовы. Квартиру хотели покупать в ипотеку. 3.06.2020 супруг (он являлся заемщиком в банке) был командирован в длительную командировку. Соответственно сделка сорвалась. Продавец отказался возвращать аванс, объясняя это тем, что из-за нас у него тоже сорвалась сделка с покупкой квартиры и аванс ему тоже не возвращают. Что делать в этой ситуации? Пытаться вернуть аванс или правда на стороне продавца?

Автор
5
ID: 58363288
Могут подойти
5 комментариев
12 сентября 2020, 17:08
Лучший совет
Здравствуйте!

Аванс - возвратная сумма, которая не носит обеспечительный характер и всегда подлежит возврату.

Если Продавец отказывается вернуть аванс, ему направляется Претензия, а затем подаётся исковое заявление в суд.
5
0
243/50 000
0/50 000
ID: 58363288
Автор
12 сентября 2020, 23:21
Спасибо!
0
0
8/50 000
не риэлтор
13 сентября 2020, 09:42
"Что делать в этой ситуации? Пытаться вернуть аванс или правда на стороне продавца?" - читать текст соглашения. как там все прописано и сформулировано.
в принципе, аванс - возвратная вещь, и если авансовое соглашение составлено правильно (!!!), то через суд вы эти деньги легко вернете.
но для этого надо понимать, что именно у вас там написано в тексте документа. на этот счет вам лучше проконсультироваться с юристом, чтобы он оценил этот документ и ваши шансы в суде по нему.
а что касается чисто человеческого понимания ситуации, то тут уже решать вам лично. возможно, продавец тоже понес некоторые убытки из-за сорванной сделки. пандемия - субъективный фактор, командировка вашего мужа - нет...
1
0
715/50 000
0/50 000
12 сентября 2020, 22:14
Читайте условия в своём соглашении.
Почему риэлто не внес пункты, касающиеся пандемии и сроков продления соглашения в случае невозможности получения документов в срок ,когда она уже была на тот момент?
Всегда прописвают условия возврата.
2
0
247/50 000
0/50 000
ID: 56928006
12 сентября 2020, 17:46
поэтому в таких случаях надо заключать задатковое соглашение, а не авансовое. Потеряли и деньги, и время.
1
0
105/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости