Для получения налогового вычета 1. ы не должны были раньше его использовать, т.е не утратили право на этот вид вычета. 2. Вы должны иметь доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%, попросту - работать еще столько лет, сколько потребуется для ежегодного возврата Вам подоходного налога, пока не вернут 260 000. 3. Участок должен быть только ИЖС. 4. Вычет по расходам на постройку дома можно оформить только после сдачи его в эксплуатацию. 3. В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

4. Дополнительно можно получить 13% от суммы процентов уплаченных по кредиту но подозреваю, что потребительский кредит для вычета не подойдет. Надо брать ипотечный.

Всвязи со всеми трудностями, которые выше обозначили мои коллеги, рекомендую Вам, если получится и продавец согласится, оформить участок в договоре по стоимости 2млна рублей, чтобы не связываться с налоговиками. Их задача взять больше, чем положено с плательщиков и дать меньше, чем положено тем, кому они должны что-то вернуть.

Налоговым вычетом можно воспользоваться один раз и только по одному основанию либо на приобретение недвижимости или на строительство ( в Вашем случае) Основание – пп. 2. п. 1 ст. 220 НК РФ : Вычет предоставляется н а фактически произведенные расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Таким образом, Вам необходимо выбрать, по какому основанию Вы хотите получить вычет. На приобретение земли и на строительство будет нельзя воспользоваться. Если на строительство, то соответственно с суммы денег, потраченных на строительство ( достройку) жилого дома. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться: расходы на разработку проектной и сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Для более подробной информации и консультации необходимо позвонить по тел. -8-911-923-69-70 для записи на консультацию к специалисту. www.szpaspb.ru

Лучше стоимость участка повысить, чем потом предоставлять чеки, договора подряда и т.п. в налоговую, могут послать в Минэкономразвитие за разъяснениями.

Вы только учтите, что 1 млн. руб. Вам хватит только на очень очень скромный дом, метров 70.

Всем спасибо за ответы!
Давайте я уточню обстоятельства:
Право вычета не использовано, зарплата белая ок 50 тыс, жить негде)-в общем идеальные условия для получения ипотечного кредита, и покупки недвижимости, но:
-Комната в коммуналке даром не нужна
-Квартира на вторичке-слишком дорого, вдобавок хочется жить за городом
-Покупать готовый дом не хочется, тк нет адекватных предложений-за 2 млн. во всеволожском р-не СПБ можно купить только страшную гнилуху, плюс мне самому нравится всё строить, плюс можно реализовать свои больные фантазии))
-Покупать участок за 2 млн я считаю рискованно, тк дороговизна земли в России=дороговизна снега в антарктиде, вот примет завтра госдума указ об упрощении перевода сх земель в ижс-и этот участок не будет стоить ничего, максимум я готов рисковать миллионом;
-Указать в договоре 2 млн при фактической стоимости 1 млн-а как это сделать при ипотеке? Там же оценщик банка сразу скажет что участок фактически стоит миллион. Наличных будет 300-400 тыс, остальное ипотека; Если набрать потребительских на недостающие 600-700, то там такие ставки что вычет их не окупит, плюс строить будет не на что;
Примерно так, может кто-нибудь что посоветует?

из опыта по ИЖС в Вилози: "заказываю коробку дома за 500 тыс" - договор только с юр. лицом, при этом надо предварительно проверить учредительные документы и участие в СРО (наш был под угрозой исключения по долгам), платить желательно со своего счета на счет юр.лица с расшифровкой целевого назначения - в текст включать адрес и кадастр номер участка, а не по приходникам, и "трачу еще 500 тыс. на достройку (достраиваю сам)" - совсем не зачтут. Может что-то изменилось, но по моему "живому" опыту мы в Вилози смогли за 2011 год (ввод в эксплуатацию) из затрат 4 млн показать для нал. вычета только 1,5 млн как вновь созданный ИЖС. Расписки от "бригад" и чеки ИП у нас не зачли, стройматериалы с "Петровича" по приходникам не зачли:)

Ничего подобного, сама только что возвращала. Мне сказали, что у меня должен быть договор с юр. лицом и именно на сумму 2млн. Я покупала комнату взяла ипотеку 1600тр и кредит на ремонт 500тр. Меня отфутболили. Так что советую вам брать и заключать договор сразу на 2млн(те покупать на эту сумму)

Добрый вечер. Для того чтобы получить налоговый вычет Вы должны все затраты подтвердить документально (покупаете участок за 1 млн рублей - подтверждение расчетов расписка от продавца в получении денег, затраты на строительство - чеки по оплате материалов). + также получите возврат 13% с процентов переплаченых по ипотечному кредиту.

Для точного ответа, лучше всего проконсультироваться в налоговой.

Здравствуйте Владимир! Сумма 2 млн. рублей должна быть официально зафиксирована в договоре купли-продажи или она должна быть обоснована чеками, что данная сумма пошла на строительство дома. С уважением, Виноградова Елена. Контактный телефон: +7-963-344-56-93