Федеральные власти решили не продлевать льготную ипотечную программу для семей с детьми старше 6 лет. Такой вывод в своем Telegram-канале сделал гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов с учетом информации от банков, а также поскольку действующая программа завершается через несколько дней, а «никаких объявлений не сделано».
«Долгое время ходили разговоры, что обычную семейную ипотеку для семей с детьми старше 6 лет продлят, но сделают ставку выше. Даже называлась цифра 12%, многие девелоперы прямо верили в это! Но [сейчас] можно смело утверждать, что все-таки нет», — написал Ильдар Хусаинов.
Специалист добавил, что с учетом прекращения льготной ипотеки под 8% годовых и семейной ипотеки под 6%, за исключением малых городов и сегмента ИЖС, «примерно 65–70% той льготной ипотеки, что была в мае и июне, не станет уже с понедельника».
«И это новая реальность. Примерно то же самое, что в открытом море плыть в спасательном жилете и ластах и вдруг в моменте оказаться без них. Есть и плюсы — несколько лет назад все плавали без этих инструментов. И все было хорошо. Поддержка она такая, вызывает привыкание!» — резюмировал Ильдар Хусаинов.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский заявил, что сворачивание льготных программ происходит по простой причине — «денег нет».
«Однако властям ничего не мешает по окончании одной программы придумать другую и объявить о ее запуске в любой момент», — добавил спикер.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков отметил, что ему хочется, чтобы кто-то из чиновников четко сказал: «Все, кина не будет, электричество кончилось».
«Это будет лучше, чем неопределенность. Непредсказуемость решений правительства и отсутствие четкой информации о будущих контурах развития рынка жилья — очень важная проблема текущего рынка. Отсутствие четких параметров дезориентирует бизнес и часто приводит к необдуманным действиям со стороны потенциальных покупателей», — заключил эксперт.
По мнению руководителя «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камилы Фазлыевой, сейчас стоит обратиться к опыту Республики Башкортостан.
«Башкирия сейчас находится в наиболее выгодном положении. Здесь действует государственная программа „Жилстройсбережения“. Она позволяет за несколько лет накопить деньги на первоначальный взнос для ипотеки на приобретение жилья по низкой процентной ставке. Ставка по ипотеке составляет от 5,5% до 7% годовых, вне зависимости от типа приобретаемой недвижимости, т. е. распространяется и на вторичное жилье, где рыночные ставки стали заградительными еще раньше рынка новостроек», — сказала Камила Фазлыева
По ее словам, условия кредитования сохранятся и после 1 июля — нужно лишь каждый месяц в течение трех−шести лет перечислять на банковский счет не менее 3 тыс. рублей.
«Из бюджета Башкортостана на эти накопления начисляется госпремия —30% суммы ежемесячного взноса, но не более 5 тыс. рублей. После 1 июля ожидается рост числа участников программы. Отмечу, что „Жилстройсбережения“ работают в регионе уже 10 лет и показали себя как реально работающий альтернативный классической „американской“ ипотеке инструмент приобретения жилья. Бесспорно, опыт региона может быть масштабирован на всю Россию», — продолжила специалист.
Камила Фазлыева считает, что сегодня у госбюджета есть более значимые вопросы финансирования.
«И ограничение льготных программ разумно и действительно необходимо для охлаждения рынка. Да, риелторы, застройщики и банки в этом не заинтересованы, как и не заинтересованы в реальном падении цен. Но сегодня их вчерашние доводы работать уже не будут», — резюмировала спикер.
Также Камила Фазлыева добавила, что сейчас наступает время смены мышления у участников рынка недвижимости, и «чем раньше это произойдет, тем раньше нормализуется ситуация на рынке жилья».
«Жить в кредит всегда невозможно. Госбюджет уже не может это позволить, у него есть иные важные задачи, следовательно, пора переходить к накоплению. Как бы это пугающе не звучало для некоторых представителей отрасли. А период накопления — это временное охлаждение рынка и стабилизация цен. Пора смотреть вперед. Льготная дешевая ипотека осталась позади», — подытожила эксперт.
